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Lage
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Kapitalanlage in Lichterfelde: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon !

Lage
12207 Berlin (Lichterfelde)
Fläche
Wohnfläche 74 m²
Kosten
Kaufpreis 278.588 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
RE-OS-119-04
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Gesamtfläche
74 m²
Baujahr
1975

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und besteht aus 9 Wohneinheiten sowie drei abgeschlossenen Garagenplätze und 3 PKW-Außenstellplätze verfügt. Der Garten und der Spielplatz im Innenhofbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Förderobjekt bis Ende 2028. Mit der Zustimmung der Stadt Berlin und der IBB wurde die Miete auf 7,37 €/m² erhöht. Jährlich findet eine automatische Erhöhung von 0,1278 €/m² statt, sodass mit Auslauf der Förderung die Miete 8,26 €/m² beträgt. Hinweis: Die Stränge inkl. Rohre sollten erneuert werden. Die aktuelle Eigentümerin würde 150.000,- € in die Instandhaltungsrücklage bereit legen. Eine Kostenschätzung eines Gutachters liegt vor.

Ausstattung

Die sehr helle 3-Zimmer-Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoß und verfügt über eine Diele, Küche, Badezimmer, 3 Zimmer, Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten. Das Mietverhältnis besteht auf unbefristete Zeit zu einer Kaltmiete von aktuell 547,52 € monatlich.

Kosten

Kaufpreis
278.588 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
24.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1975

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Lage im Südwesten Berlins in Lichterfelde, ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Bezirk ist durch sein gut bürgerlichen und familienfreundlichen Flair sowie durch seine hervorragende Infrastruktur sehr beliebt. Die S-Bahn Osdorfer Str. sowie einige Buslinien sind in einigen Minuten zu erreichen und bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.
Jeannette Zentel-Schertlin
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