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Français Vermietet! Große Dachgeschosswohnung mit 4-Zimmern und Blick ins Grüne!
Eckdaten
Objektnummer
KA-AU-07-12K
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
6
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Gesamtfläche
98 m²
Baujahr
1897
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Der charmante Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus besteht aus 12 Wohneinheiten und Hinterhof und ist voll unterkellert. Die Balkone wurden 2021 instandgesetzt und die Fenster wurden 2019 renoviert. Das Gebäude wird stetig instand gesetzt. Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut.Ausstattung
Diese schnittige Dachgeschoss-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer großen Wohnküche ist hell und sehr gut gepflegt. Die Küche gehört den Mietern.Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit 2008 7.080 €, eine Kündigungssperrfrist besteht nicht.
Es gab Reparatur-Arbeiten an Balkon und Fenstern. Da Dächer i. d. R. in Bewegung sind, gibt es auch hier kleine Risse in den Wänden. In einer kleinen Kammer befindet sich die Gas-Etagen-Heizung, die Heizung und Warmwasser liefert.
Besichtigungen werden nach Vorgespräch individuell vereinbart.
Kosten
Nebenkosten
125 €
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1897
Lage
Das bunte Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Nebenstraße zur historische Karl-Marx-Allee Straße. Der U-Bahnhof “Weberwiese” befindet sich in direkter Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist.
Fußläufig zu erreichen sind zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Clubs der Warschauer Straße und Simon-Dach-Straße. Hier blüht das Leben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für einen abwechslungsreichen und lebendigen Alltag.
Fußläufig zu erreichen sind zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Clubs der Warschauer Straße und Simon-Dach-Straße. Hier blüht das Leben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für einen abwechslungsreichen und lebendigen Alltag.
Galerie & Grundrisse
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Michael Bautz
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.