Simon-dach-Str 14, Kopernikusstr. 18, GE 04 (low)-0182
Titelbild_NL
Geolyzer Kartenausschnitt
Simon-dach-Str 14, Kopernikusstr. 18, GE 04 (low)-0176
Simon-dach-Str 14, Kopernikusstr. 18, GE 04 (low)-0177
Simon-dach-Str 14, Kopernikusstr. 18, GE 04 (low)-0178
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Caractéristiques
Emplacement
Gallerie
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Investissement locatif solide en plein cœur de Berlin-Friedrichshain

Emplacement
10245 Berlin (Friedrichshain)
Coûts
Prix d'achat 432.000 €
Commission pour l'acheteur: 3,57% inkl. MwSt.

Caractéristiques

Numéro de l'objet
BM-SI-14-GE03
Type d'usage
Commercial
Type d'objet
Magasins/Commerce de détail
Catégorie d'objet
Verkaufssflaeche
Nombre de pièces
2
Surface utile
36 m²
Surface totale
104 m²
Année de construction
1900

Équipement

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Description de la propriété

Description

Nous vous proposons ici une unité commerciale bien située, louée, avec un rendement de 3,33%. L'unité commerciale d'une superficie de 68 m² est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment ancien bien entretenu datant du début du siècle. Le bâtiment de 1900 a été rénové pour la dernière fois en 2008 : La toiture, la façade, l'entrée et les escaliers ainsi que la cave et les services du bâtiment ont été rénovés. La cour intérieure est verdoyante, il y a des places de parking pour les vélos.

Équipement

Façade de magasin côté rue avec vitrine et entrée
Cave d'une superficie de 36 m²
Cave reliée par des escaliers dans le magasin
Loyer indexé
Emplacement recherché et attrayant avec un potentiel d'évolution
Contrat de location à partir du 01.03.2015
Loyer froid net selon MV mensuel : 1.200,00 €.

Coûts

Charges mensuelles
335 €
Prix d'achat
432.000 €
Commission pour l'acheteur
3,57% inkl. MwSt.

Certificat de construction et d'énergie

Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
92 kWh/(m²*a)
Type de combustible
Urbain
Chauffage
Chauffage central
Classe d'efficacité énergétique
C
Date de fin de validité
22.03.2028
Année de construction (certificat énergétique)
1900
C

Emplacement

Le Kiez autour de la Simon-Dach-Straße est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Berlin, surtout pour les jeunes et les familles. L'excellente infrastructure (supermarchés et magasins d'aliments biologiques sont accessibles à pied), les bons restaurants et cafés pour le petit-déjeuner, les bars, les clubs, les magasins de mode, les magasins de chaussures et de nombreuses autres boutiques individuelles animent la zone résidentielle.
Le Simon-Dach-Kiez est également très connu et populaire au niveau international. La très bonne connexion de transport avec le tram, le métro et le S-Bahn garantit une connexion confortable à l'aéroport ou également à la périphérie de Berlin, riche en forêts et en lacs.
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