Niederbarnimstr. 6 - Gewerbe (low)
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Caractéristiques
Emplacement
Gallerie
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Investissement attractif avec un rendement de 4 % garanti pendant 5 ans

Emplacement
10247 Berlin (Friedrichshain)
Coûts
Prix d'achat 979.000 €
Commission pour l'acheteur: 7.14% TTC

Caractéristiques

Numéro de l'objet
BM-NI-06-01
Type d'usage
Commercial
Type d'objet
Magasins/Commerce de détail
Catégorie d'objet
Local commercial
Situation
Vorderhaus
État
Bien entretenu
Surface totale
144 m²
Année de construction
1905

Équipement

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Description de la propriété

Description

Nous proposons ici un investissement locatif : La grande unité commerciale de 144 m2 génère un rendement d'env 4 %. L'unité commerciale est divisée en un magasin ainsi que deux appartements destinés à la location saisonnière (avec autorisation pour une exploitation commerciale). Le bail pour cet ensemble complet vient d'être renouvelé pour 5 ans. À partir de 2026, il y a la possibilité d'une occupation par le propriétaire.

Équipement

* 2 appartements de vacances et 1 magasin, chacun avec des entrées séparées
* Équipement complet (cuisine avec appareils électroménagers, machine à laver, divers meubles au design scandinave)
* Planchers en bois et/ou carrelés
* Hauteur sous plafond agréable d'environ 3,30 m
* Salles de bain avec douche ou baignoire
* Boutique avec façade en vitrine
* Chauffage central au gaz
* Cave
* Places de stationnement pour vélos dans la cour intérieure
* Bail : depuis 2016, limité jusqu'au 30.04.2026
* Loyer annuel HC : 39 744 €
* Rendement : ~4 %

Coûts

Prix d'achat
979.000 €
Commission pour l'acheteur
7.14% TTC

Certificat de construction et d'énergie

Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
75 kWh/(m²*a)
Type de combustible
Gaz
Source principale d'énergie
Gaz
Chauffage
Chauffage central
Classe d'efficacité énergétique
B
Date de fin de validité
28.05.2028
Année de construction (certificat énergétique)
1905
B

Emplacement

L'arrondissement de Berlin-Friedrichshain est un des plus vivant de la capitale allemande et jouit d'un emplacement géographique ultra-central. De nombreux commerces faciliteront vos achats quotidiens et vos trajets seront aisés grâce au réseau de transports en commun à proximité. Un quartier qui bouge et qui se développe en permanence en faisant l'un des plus prisés de Berlin.
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