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Eckdaten
Lage
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Hobbyraum mit Garten mitten in Berlin!

Lage
12437 Berlin (Baumschulenweg)
Kosten
Kaufpreis 37.550 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
BO-KI-253-23
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Sonstige
Lage im Haus
Gartenhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
EG
Zimmeranzahl
1
Nutzfläche
19 m²
Gesamtfläche
19 m²
Baujahr
1902

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Der 2020/2021 modernisierte Altbau besteht aus 19 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 2 Hobbyräume. Das gesamte Gebäude präsentiert sich technisch wie dekorativ in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Das komplette Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut, die Treppenhäuser instandgesetzt und der Hof neu gestaltet. Vorderhaus und Seitenflügel werden mit Zentralheizung beheizt. Ein Anschluss hieran ist möglich, aber nicht vorhanden.

Ausstattung

Dieser etwa 18qm große Hobbyraum lässt viel Freiheit, um seine Lieblingsbeschäftigung nachzugehen. Ob Atelier, Werkstatt, oder Büroraum, die Nutzung des Raums kann nach Wunsch vom Käufer gestaltet werden. Außerdem ein ca. 20qm große Garten ist zu der Einheit als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Hier können die Kinder frei spielen oder kleine gemütliche Feier stattfinden und das mitten in Berlin! Der Hobbyraum verfügt über Strom, allerdings nicht über Wasser. Es gibt keine Heizung. Zu- und Abwasser könne technisch nachgerüstet werden nach entsprechender Versammlung.

Kosten

Kaufpreis
37.550 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
1930
F

Lage

Der charmante Altbau liegt im Stadtteil Baumschulenweg-Treptow am schönen "Plänterwald" und nahe der Spree. Diese sehr grüne und ruhige Wohnlage hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten, gutbürgerlichen Wohngegend von Berlin entwickelt. Die nahgelegene Einkaufsmeile in der Baumschulenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der S-Bahnhof "Baumschulenweg" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Robina Henicke
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