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English Helle Altbauwohnung mit Südbalkon im 4. OG – klassisch, ruhig, zentral
Eckdaten
Objektnummer
PA-DO-33-20
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Vorderhaus
Etage
4
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
72,64 m²
Gesamtfläche
73,5 m²
Baujahr
1905
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Dolziger Straße 33 wurde im Jahr 1905 errichtet und überzeugt mit klassischem Altbaucharme. Stuckelemente, hohe Decken und ein authentisches Erscheinungsbild prägen das Gebäude, das 2001 in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Es umfasst insgesamt 24 Einheiten und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der Energieausweis weist die Klasse D aus. Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Friedrichshain – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt.Ausstattung
Diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug überzeugt mit ihrem großzügigen Schnitt und dem typischen Berliner Charme. Auf rund 73 m² erwarten Sie helle Räume, ein Tageslichtbad, hohe Decken sowie ein sonniger Südbalkon. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde über zwei Jahrzehnte bewohnt und bietet nun eine wunderbare Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Altbauflair mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung suchen.Kosten
Kaufpreis
399.900,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1905
Lage
Die Dolziger Straße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einem lebendigen und kreativen Stadtteil mit gewachsenem Kiezcharakter. Cafés, Restaurants, kleine Läden und Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist die Straße ruhig und angenehm wohnlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
