Wohnzimmer
Schild
Hoffassade
Badezimmer
Terrasse_Garten
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 1
VH-Eingang
Eckdaten
Situation
Galerie
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Für Individualisten! 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² und Terrasse + Gartenanteil mit ca. 58 m²!

Situation
10627 Berlin (Charlottenburg)
Dimensions
Wohnfläche 82 m²
Kosten
Kaufpreis 527.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
BO-PE-36-23_24
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Appartement
Type
Rez-de-chaussée
Lage im Haus
Gartenhaus
Nombre de pièces
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Superficie
82 m²
Gesamtfläche
82 m²
année de construction
1890

Équipement

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist vollunterkellert und erstreckt sich über ein Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das komplette Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wurden oder werden durchgeführt.

Équipement

••• Für Individualisten!, ab sofort verfügbar! Aus zwei kleinen Wohnungen können Sie Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung selber kreieren, schaffen und gestalten. •••
Ein Highlight dieser Wohnung ist eine Terrasse + Gartenanteil mit gesamt ca. 58 m² (im Sondernutzungsrecht) und dies inmitten der City West in Berlin Charlottenburg. Der Außenbereich der Wohnung wird auf den Kaufpreis nur mit 10,35 m² angerechnet. Ein Grundrissvorschlag ist bereits erstellt worden. Die angebotene Immobilie im Erdgeschoss des Hinterhauses besteht eigentlich aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen, welche aber zu einer tollen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann. Die Planung sieht ein großzügiges Wohnzimmer inklusive offener Küche mit zwei Schlafzimmer und Badezimmer vor. Die Umbaukosten der Wohnung trägt der Käufer.

Kosten

Kaufpreis
527.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Type
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1890
C

Situation

Sehr zentral in bester Lage von Charlottenburg gelegen! Nur wenige Meter entfernt ist die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer perfekten Verkehrsanbindung durch den gleichnamigen U-Bahnhof (U7). Der S-Bahnhof Charlottenburg ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin lädt der Kurfürstendamm mit all seinen Cafés und Shoppingmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Jeannette Zentel-Schertlin
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