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Français *Dachrohling in Wilmersdorf mit Baugenehmigung für zwei Wohnungen + Fahrstuhl!*
Eckdaten
Objektnummer
BO-BE-126-25-26-27
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Rohdachboden
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
182 m²
Gesamtfläche
182 m²
Baujahr
1908
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder.Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.
Ausstattung
• Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden mit einer Wohnfläche von 182,30 m²!• 2 geplante Wohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel!
• Wohnung Nr. 1: 63,31 m² + Wohnung Nr. 2:119,09 m²!
• Die Wohnungen sind jeweils mit 2 und 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse sowie geplant!
• Geplanter Personenaufzug! Hinweis und zu Kosten des DG-Ausbauers: Der Fahrstuhl im Vorderhaus ist mit den Zwischenstopps auf den unteren Etagen auszubauen!
• Auf Anfrage können die Unterlagen der Baugenehmigung zur Verfügung gestellt werden!
Kosten
Kaufpreis
456.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1908
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen schmuckvollen Fassaden sowie angesagten Szene-Bars und Restaurants befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die nahegelegene Hochschule für Wirtschaft und Recht sowie die Berliner Universität der Künste, Kitas und Schulen runden die ausgebaute Bildungsinfrastruktur hervorragend ab. Einkaufmöglichkeiten sind in der Nähe gut zu erreichen. Die U-Bahnstation "Blissestraße" befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt.
