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Deutsch Convertible attic with 2025 building permit in Friedenau – 320 m² living space & terraces!
Features
Object number
BO-ST-46-DG
Usage type
Living properties
Object type
Flat
Object category
Raw Attic
Situation in the house
Front building
Condition
Shell of building
Floor
5
Number of rooms
13
Living area
320,26 m²
Total area
320,26 m²
Year built
1918
Equipment
Listed on a historic register
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Property description
Description
Das Wohnhaus in der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in der Nähe des S- und U-Bahnhofs Bundesplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 errichtet und besitzt typische Merkmale der Gründerzeit, was sich in der Fassadengestaltung und der Architektur widerspiegelt.Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Zudem gibt es 2 Dachgeschosseinheiten, die aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Durch seine Lage in Friedenau profitiert das Gebäude von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung.
Equipment
--- Attractive roof in Friedenau, purchase price per m²: 1.870,- € ! ----- Building permit (2025)!
- Total living space: 320.26 m²!
- 2 planned residential units: 152.44 m² + 167.82 m²!
- With roof terraces!
- Timber protection certificate!
- Outdoor facilities: An existing bicycle storage room in Stubenrauchstraße will be extended by 4 additional parking spaces, whereby a new, threshold-free access path will be created.
Please note that the building is a listed building. Approval from the relevant authorities is also required. However, the building specifications already take into account the requirements of monument protection.
The relevant documents can be made available on request.
Costs
Price
499.000,00 €
Buyer commission
3.57 % incl. VAT.
Building & energy pass
Type
Energy requirement certificate
Final energy requirement
87.5 kWh/(m²*a)
Primary energy source
Erdgas leicht
Energy efficiency class
C
Valid till
12.09.2029
Year of construction (energy certificate)
1918
Location
Due to its location in Friedenau, the building benefits from a quiet yet central location with good public transport connections, shopping facilities and cafés in the surrounding area.
360° tour
Gallery & Floor plans
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Anastasia Ikonnikov
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