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English Combles à aménager avec permis 2025 à Friedenau – 320 m² habitables avec terrasses !
Caractéristiques
Numéro d'objet
BO-ST-46-DG
Type d'usage
Habitation
Type d'objet
Appartement
Catégorie d'objet
Comble brut à aménager
Situation
Bâtiment sur rue
État
Brut de décoffrage
Étage
5
Nombre de pièces
13
Surface habitable
320,26 m²
Surface totale
320,26 m²
Année de construction
1918
Équipement
Bâtiment classé
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Description de la propriété
Description
Das Wohnhaus in der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in der Nähe des S- und U-Bahnhofs Bundesplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 errichtet und besitzt typische Merkmale der Gründerzeit, was sich in der Fassadengestaltung und der Architektur widerspiegelt.Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Zudem gibt es 2 Dachgeschosseinheiten, die aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Durch seine Lage in Friedenau profitiert das Gebäude von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung.
Équipement
--- Combles brutes à Friedenau, prix d'achat par m² : 1.870,- € ! ----- Permis de construire (2025) !
- Surface habitable totale : 320,26 m² !
- 2 unités d'habitation prévues : 152,44 m² + 167,82 m² !
- Avec terrasses de toit !
- Expertise de protection du bois !
- Aménagements extérieurs : un local à vélos existant dans la Stubenrauchstraße sera agrandi de 4 places de stationnement supplémentaires, et un nouveau chemin d'accès sans seuil sera aménagé.
Veuillez noter que le bâtiment est classé monument historique. Une autorisation délivrée par l'autorité compétente est également requise. La description des travaux tient toutefois déjà compte des exigences en matière de protection des monuments historiques.
Sur demande, les documents peuvent être mis à disposition.
Coûts
Prix d'achat
499.000,00 €
Commission pour l'acheteur
3,57 % TVA comprise
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de besoins énergétiques
Besoin énerg. final
87.5 kWh/(m²*a)
Source principale d'énergie
Erdgas leicht
Classe d'efficacité énergétique
C
Date de fin de validité
12.09.2029
Année de construction (certificat énergétique)
1918
Emplacement
Grâce à son emplacement dans le quartier de Friedenau, le bâtiment bénéficie d'un emplacement calme mais central à la fois, bien desservi par les transports en commun, les commerces et les cafés des environs.
Visite 360°
Gallerie & Plans d'étage
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Anastasia Ikonnikov
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