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Eckdaten
Lage
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Baugrundstück und Dachrohling mit Baugenehmigung in dem Afrikanischen Viertel!

Lage
13351 Berlin (Wedding)
Fläche
Wohnfläche 592 m²
Kosten
Kaufpreis 1.199.000 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
BO-OT-07-DG
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Gartenhaus
Zustand
Projektiert
Etage
5
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
592 m²
Gesamtfläche
592 m²
Baujahr
2023

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein Dachrohling und ein Baugrundstück für den Anbau eines Wohnhauses an ein bestehendes Gebäude.

Dachrohling :
Nach der aktuellen Baugenehmigung können 4 Einheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 307,42 qm gebaut werden. Die Fläche der 4 Einheiten liegt jeweils zwischen ca. 70 bis 83 m². Es können drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Zwei Einheiten werden per Aufzug erreichbar sein. Die aktuelle Baugenehmigung für den Dachrohling läuft bis 16.11.2022 und kann für ein weiteres Jahr verlängert werden. Statik und Brandschutz liegen noch nicht vor !

Baugrundstück :
Bis zu fünf 2-Zimmer-Wohnungen können auf dem Baugrundstück entstehen:
- eine Terrassenwohnung von 60 m² im EG
- 3 Wohnungen von ca. 50 m² im 1. bis 3. OG mit Balkon oder Loggia (2. OG)
- eine Maisonettewohnung im 4.OG und DG mit Terrasse.
Das Treppenhaus im linken Seitenflügel des Bestandes wird abgerissen. Es gab bereits eine Baugenehmigung, die aber in 2021 abgelaufen ist. Vom Eigentümer wurde bereits ein Antrag eingereicht, der exakt die Pläne der ehemaligen Baugenehmigung übernimmt.

Kosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
2023

Lage

Das Grundstück liegt im Afrikanischen Viertel im Ortsteil Wedding in Berlin-Mitte.
Die U-Bahnlinie 6 (Station: U-Rehberge) liegt nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Min. den Alexanderplatz und den Kurfürstendamm in ca. 20 Min.
Michael Bautz
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Michael Bautz
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