Niederbarnimstr. 6 - Gewerbe (low)
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Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Attraktive Investition mit 4% Rendite gesichert auf 5 Jahre

Lage
10247 Berlin (Friedrichshain)
Kosten
Kaufpreis 979.000 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
BM-NI-06-01
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Gesamtfläche
144 m²
Baujahr
1905

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier eine besondere Kapitalanlage. Die 144 m2 große Gewerbeeinheit erwirtschaftet eine Rendite von beachtlichen 4%. Die Gewerbeeinheit ist in einen Laden sowohl zwei gewerbliche und selbstverständlich legale Ferienwohnungen aufgeteilt. Dieses Gesamtpaket ist gerade in diesem Jahr auf weitere 5 Jahre vermietet worden. Ab 2026 besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Ausstattung

* 2 Ferienwohnungen und 1 Laden mit jeweils separaten Eingängen
* Vollständige Ausstattung (Küche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, diverse Möbel in skandinavischem Design)
* Holzdielen bzw. geflieste Böden
* Angenehme Raumhöhe von ca. 3,30 m
* Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
* Laden mit Schaufensterfront
* Gas-Zentralheizung
* Keller
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Mietvertrag: seit 2016, befristet bis 30.04.2026
* Jahresnettokaltmiete: 39.744 €
* Rendite: ~4 %

Kosten

Kaufpreis
979.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1905
B

Lage

Die Niederbarnimstraße ist eine grüne, lebendige Straße im Bezirk Berlin-Friedrichshain und ist absolut zentral gelegen. Sie werden die Frankfurter Allee, den Boxhagener Platz oder die Warschauer Straße schnell und unkompliziert erreichen. Durch die U-Bahn-Station Samariter Straße (U5) sind Sie gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen machen die Straße zu etwas ganz Besonderem!
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