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English Altbaucharme am Kranoldplatz – Balkon + erneuerte Küche & Bad!
Eckdaten
Objektnummer
BU-BE-20-22
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Vorderhaus
Etage
2
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
53 m²
Gesamtfläche
53 m²
Baujahr
1900
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das charmante Eckhaus in der Bendastraße 20, direkt am Kranoldplatz, wurde 1910 errichtet und umfasst 29 Wohneinheiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde aufwendig saniert und im Zuge dessen entstanden vier neue Dachgeschosswohnungen. Auch die Fassade wurde vollständig überarbeitet und erstrahlt nun in neuem Erscheinungsbild. Aktuell wird im Vorderhaus ein Aufzug installiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Im begrünten Innenhof stehen den Bewohnern zudem Fahrradstellplätze zur Verfügung. Insgesamt zeigt sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einwandfreiem Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.Ausstattung
Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Vorderhaus, 2. Etage. Auf ca. 53 m² überzeugt der Grundriss ohne Flächenverlust: zwei separat nutzbare Zimmer, dazwischen eine funktionale Küche und ein modern gestaltetes Bad. Besonderes Plus: Die Küche hat direkten Zugang zu einem straßenseitigen Balkon – der eine Westausrichtung hat. Vor sechs Jahren umfassend saniert, vereint die Wohnung Altbaucharme und Komfort: originaler Holzdielenboden, im Wohnzimmer aufgearbeiteter Stuck sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Große Fenster, Süd-West-Ausrichtung und hohe Decken schaffen hervorragende Lichtverhältnisse. Der allgemeine Zustand ist sehr gut und gepflegt.Kosten
Kaufpreis
319.500,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.06.2034
Baujahr (Energieausw.)
1985
Lage
Urban, lebendig und bestens angebunden: Die Wohnung in der Bendastr. 20 (Whg. 22) liegt im Herzen von Neukölln zwischen Hermannstraße und Karl-Marx-Straße. Direkt nebenan lädt der Platz mit seinem Wochenmarkt zum Bummeln und Probieren ein – frische Produkte, Streetfood und entspannte Kiezatmosphäre inklusive. Rundum finden sich charmante Cafés, Bäckereien, internationale Restaurants, Feinkostläden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Erholung sorgen grüne Ecken und das nahe Maybachufer; das Tempelhofer Feld ist schnell erreicht. U- und S-Bahn (u. a. U7/S41/42/45/46/47) bieten schnelle Verbindungen in die City-West wie auch zum Alexanderplatz. Eine Lage für Menschen, die das kreative Neukölln-Flair, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur schätzen – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Genießen.
