Simon-dach-Str 14, Kopernikusstr. 18, GE 04 (low)-0182
Titelbild_NL
Geolyzer Kartenausschnitt
Simon-dach-Str 14, Kopernikusstr. 18, GE 04 (low)-0176
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Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Überzeugende Investition mit 3,33 % Rendite in beliebter Lage

Lage
10245 Berlin (Friedrichshain)
Kosten
Kaufpreis 432.000 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
BM-SI-14-GE03
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufssflaeche
Zimmeranzahl
2
Nutzfläche
36 m²
Gesamtfläche
104 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier eine gut gelegene, attraktiv vermietete Gewerbeeinheit mit einer Rendite von 3,33 %. Die
Gewerbeeinheit mit eine Fläche von 68 qm liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus der
Jahrhundertwende. Das Gebäude aus dem Jahre 1900 wurde zuletzt 2008 saniert: Hierbei wurden Dach, Fassade, Eingangsbereich und Treppenhäuser sowie Keller und Haustechnik erneuert. Der Innenhof ist begrünt, hier gibt es Stellplätze für Fahrräder.

Ausstattung

Straßenseitige Ladenfront mit Schaufenster und dem Eingangsbereich
Kellerraum mit einer Fläche von 36 m²
Keller erreichbar über Treppe im Laden
Indexierte Miete
Gefragte, attraktiven Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Mietvertrag vom 01.03.2015
Nettokaltmiete lt. MV monatlich: 1.200,00

Kosten

Nebenkosten
335 €
Kaufpreis
432.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1900
C

Lage

Der Kiez rund um die Simon-Dach-Straße hat sich besonders für jüngere Menschen und Familien zu
einer der populärsten Wohngegenden in Berlin entwickelt. Die hervorragende Infrastruktur
(Supermärkte und Bioläden sind fußläufig erreichbar), gute Restaurants und Frühstückscafés, Bars, Clubs, Fashionstores, Schuhläden und viele weitere, individuelle Shops beleben das Wohngebiet.
Der Simon-Dach-Kiez ist auch international sehr bekannt und beliebt. Die sehr gute BVG-Anbindung
mit Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn gewährleistet einen komfortablen Anschluss zum Flughafen oder auch in den wald- und seenreichen Berliner Stadtrand.
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