Convertir un bien en rente avec paiement unique

Beaucoup de propriétaires rêvent de pouvoir passer leurs vieux jours dans leur maison. Or, la retraite légale de nombre de retraités ne leur suffit souvent guère pour vivre. Lorsqu’ils n’ont pas encore totalement remboursé leur maison, leur situation financière devient compliquée. Les différentes possibilités de conversion d’un bien en rente peuvent alors apporter une solution sans devoir quitter la maison. Quelles sont les options pour les propriétaires qui convertissent leur bien en rente avec un paiement unique, par exemple ?

La conversion d’un bien en rente se déroule en principe comme ceci : la maison est vendue à un investisseur, par exemple. Le propriétaire continue toutefois à y habiter. C’est ce qu’on appelle le droit d’habitation gratuit. Le vendeur reçoit de l’acheteur le capital tiré du bien. Si le propriétaire souhaite disposer d’une plus grande marge de manœuvre dans la gestion de son patrimoine, le paiement unique est un bon choix.

Avantages du paiement unique

Que représente la plus grande latitude offerte par le paiement unique ? Le paiement unique permet, entre autres, de rembourser en une fois le solde du crédit de la maison. Il permet aussi de faire enfin le beau voyage dont on rêve depuis longtemps. Le paiement unique n’a toutefois pas que des avantages financiers. Le contrat peut en effet être parfaitement adapté aux besoins de l’acheteur et du vendeur.

Combiner paiement unique et rente

Un paiement unique avec droit d’habitation gratuit peut parfaitement être assorti du versement d’une rente régulière. Dans le contrat, le vendeur a le choix entre le paiement d’une rente à terme fixe ou viagère. Quelle que soit l’option convenue, le montant de la rente a une incidence sur celui du paiement unique. Un agent immobilier ayant de l’expérience dans le domaine des rentes sait mieux que quiconque quelle forme est la mieux adaptée à la situation du vendeur et ce que ce dernier doit prendre en compte.

Corrélation entre rente et paiement unique

Si le propriétaire a opté pour la conversion en rente avec un mélange de paiement unique et de rente, il n’a plus qu’à répondre à une question : à combien doivent s’élever les versements ? À ce sujet, vous devez savoir que plus le montant de la rente régulière est élevé, plus celui du paiement unique diminue.

Quelle aide l’agent immobilier peut-il apporter ?

L’agent immobilier propose les meilleures solutions compte tenu de la situation du vendeur à toutes les étapes de la conversion en rente. Il met en relation le bon vendeur avec le bon acheteur. Il peut aussi se charger de calculer précisément le montant de la rente. De plus, il apporte son aide lors des négociations complexes du contrat et veille à ce que tous les besoins soient pris en considération de manière optimale.

Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités de convertir un bien en rente ? Contactez-nous !

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.degiv.de/immobilienverrentung/

https://www.deutsche-leibrenten.de/

https://www.pflegehilfe.org/immobilienverrentung

 

Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo: © AndrewLozovyi/Depositphotos.com

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Benötigt man wirklich einen Erbschein?

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten diese nun verkaufen. Leider liegt aber kein notariell beglaubigtes Testament vor. In diesem Fall benötigen Sie zum Nachweis der Erbfolge einen Erbschein. Liegt im […]

en savoir plus

Financer son investissement immobilier sans apport personnel

Acquérir un bien immobilier sans apport personnel nécessite de trouver un partenaire financier qui assurera la totalité du financement. Ce qu’il faut garder à l’esprit…

en savoir plus

Was sollte man über das neue Gebäudeenergiegesetz wissen?

Am 1. November 2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft getreten. Es dient dazu, Regelungen zur Begrenzung des Energiebedarfs von Gebäuden, die bisher auf verschiedene Gesetze wie EnEV und EEWärmeG verteilt waren, an einer […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE

avec passion du service

Mathilde Allemand

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com

Isabelle Goncalves

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Lars Drewes

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Florence Holz

Agence ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Gestion Client

Français, Allemand, Anglais +33 1 56 33 70 70 florence.holz@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com

David Nguyen

Agence ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Associé

Français, Anglais +33 1 56 33 70 70 david.nguyen@aden-immo.com

Hélène Salvanes

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Marketing & Business Development

Français, Anglais, Allemand +49 30 88 70 24 08 helene.salvanes@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Anglais, Allemand +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-invest.com

Cihan Selmo

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com