{"id":9037,"date":"2025-07-08T11:23:33","date_gmt":"2025-07-08T09:23:33","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.immodesignservice.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=9037"},"modified":"2025-12-17T12:55:58","modified_gmt":"2025-12-17T11:55:58","slug":"umwandlungsverbot-berlin","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/ratgeber-vermieten\/umwandlungsverbot-berlin\/","title":{"rendered":"Umwandlungsverbot in Berlin"},"content":{"rendered":"<style>#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{min-height:4px;}@media (max-width:1399.98px){#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{min-height:;}}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_row__content{max-width:1400px;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{background-size:cover;background-repeat:no-repeat;background-position:75% 100%;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{background-image:url(https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_254453464_XL-1.jpg);}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6:hover{background-size:cover;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_backgroundOverlay{position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;z-index:-1;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_backgroundOverlay{opacity:0.5}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_backgroundOverlay{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#003145);}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{isolation:isolate;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-aec99d6\" id=\"gspb_row-id-gsbp-aec99d6\"><div class=\"gspb_backgroundOverlay\"><\/div><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-444e58d.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-444e58d.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row #gspb_col-id-gsbp-444e58d.gspb_row__col--12{margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-444e58d\" id=\"gspb_col-id-gsbp-444e58d\"><style>#gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa{min-height:890px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa{min-height:380px;}}#gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa{margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row gspb_row gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa\" id=\"gspb_row-id-gsbp-0cfa4aa\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-01c3c97.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-01c3c97.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row #gspb_col-id-gsbp-01c3c97.gspb_row__col--12{margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}body.gspb-bodyfront #gspb_col-id-gsbp-01c3c97.gspb_row__col--12{position:relative;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-01c3c97\" id=\"gspb_col-id-gsbp-01c3c97\"><style>.gspb_container-id-gsbp-be846f1{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{position:relative;}body.gspb-bodyfront #gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{position:absolute;bottom:0px;}#gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:767.98px){#gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--white,#FFFFFF);}body.gspb-bodyfront #gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{width:100%;}@media (max-width:767.98px){body.gspb-bodyfront #gspb_container-id-gsbp-be846f1.gspb_container{width:100%;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-be846f1\" id=\"gspb_container-id-gsbp-be846f1\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"umwandlungsverbot-in-berlin\" style=\"line-height:1.5\">Umwandlungsverbot <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">in Berlin<\/mark><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-bf24d68{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-bf24d68 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-bf24d68 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-bf24d68{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-bf24d68 ratgeber\" id=\"gspb_row-id-gsbp-bf24d68\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-8712778.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-8712778.gspb_row__col--12{width:100%;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-8712778 ratgeber\" id=\"gspb_col-id-gsbp-8712778\"><style>#gspb_row-id-gsbp-08b81e7{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-08b81e7 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-08b81e7 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-08b81e7{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row gspb_row gspb_row-id-gsbp-08b81e7\" id=\"gspb_row-id-gsbp-08b81e7\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-bbb9404.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-bbb9404.gspb_row__col--12{width:100%;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-bbb9404\" id=\"gspb_col-id-gsbp-bbb9404\"><style>.gspb_container-id-gsbp-04d5544{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-04d5544.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-04d5544.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-04d5544.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}@media (max-width:1399.98px){#gspb_container-id-gsbp-04d5544.gspb_container{flex-direction:column;justify-content:flex-start;}}#gspb_container-id-gsbp-04d5544.gspb_container{margin-top:20px;margin-bottom:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-04d5544\" id=\"gspb_container-id-gsbp-04d5544\"><style>.gspb_container-id-gsbp-f879ef7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-f879ef7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-f879ef7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-f879ef7.gspb_container{display:flex;flex-direction:row;justify-content:flex-start;column-gap:10px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-f879ef7\" id=\"gspb_container-id-gsbp-f879ef7\"><style>.gspb_text-id-gsbp-6ad88e4{font-size:18px;}.gspb_text-id-gsbp-6ad88e4,.gspb_text-id-gsbp-6ad88e4 a{text-decoration:none;}.gspb_text-id-gsbp-6ad88e4{font-weight:bold!important;}.gspb_text-id-gsbp-6ad88e4{color:var(--wp--preset--color--main-color,#003145);}.gspb_text-id-gsbp-6ad88e4{margin-bottom:0px!important;}<\/style>\n<div id=\"gspb_text-id-gsbp-6ad88e4\" class=\"gspb_text gspb_text-id-gsbp-6ad88e4 \">Lesezeit: <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\"><span class=\"reading-time\"> 3 Min.<\/span><\/mark><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-6cc73df{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row gspb_row gspb_row-id-gsbp-6cc73df\" id=\"gspb_row-id-gsbp-6cc73df\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-f3054c8.gspb_row__col--8{width:66.66666666666667%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-f3054c8.gspb_row__col--8{width:100%;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--8 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-f3054c8\" id=\"gspb_col-id-gsbp-f3054c8\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>In Berlin gilt seit 2021 ein strenges Umwandlungsverbot f\u00fcr Mietwohnungen.<\/strong> Damit soll verhindert werden, dass Mietwohnungen massenhaft in <strong>Eigentumswohnungen<\/strong> aufgeteilt und verkauft werden \u2013 vor allem in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten. Grundlage ist \u00a7 250 Baugesetzbuch (BauGB), eingef\u00fchrt durch das Baulandmobilisierungsgesetz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Demnach ist in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (was in Berlin stadtweit ausgerufen wurde) die <strong>Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum in bestehenden Wohngeb\u00e4uden mit mehr als f\u00fcnf Wohnungen nur noch mit beh\u00f6rdlicher Genehmigung erlaubt<\/strong>. Praktisch kommt dies einem Verbot gleich, da die H\u00fcrden f\u00fcr eine Genehmigung hoch sind und nur bestimmte Ausnahmen zugelassen werden.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-889903d{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-889903d\" id=\"gspb_container-id-gsbp-889903d\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"was-bedeutet-das-konkret\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Was bedeutet das <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">konkret?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ein Vermieter, der ein Mehrfamilienhaus in Berlin besitzt, darf dieses nicht ohne Weiteres in einzelne <strong>Eigentumswohnungen aufteilen<\/strong> und z.\u202fB. an Kapitalanleger oder Selbstnutzer verkaufen. F\u00fcr jede <strong>Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen<\/strong> ist vorab eine <strong>Genehmigung der Baubeh\u00f6rde<\/strong> n\u00f6tig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Berlin hat per Umwandlungsverordnung das gesamte Stadtgebiet zum angespannten Wohnungsmarkt erkl\u00e4rt, sodass der Genehmigungsvorbehalt \u00fcberall greift. Die Regelung trat im <strong>Herbst 2021<\/strong> in Kraft und wurde Anfang 2025 nochmals verl\u00e4ngert \u2013 aktuell gilt sie voraussichtlich bis 2030 (Stand: 2025). Ziel ist es, <strong>Mietwohnraum zu erhalten<\/strong> und spekulative Verknappung durch Privatisierung zu verhindern.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-8685fc9{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-8685fc9\" id=\"gspb_container-id-gsbp-8685fc9\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"ausnahmen-vom-umwandlungsverbot\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Ausnahmen vom <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Umwandlungsverbot<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Trotz des grunds\u00e4tzlichen Verbots nennt das Gesetz einige F\u00e4lle, in denen die Genehmigung <strong>erteilt werden muss<\/strong>. Zu den wichtigsten Ausnahmen z\u00e4hlen:<\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-588b4d6{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-588b4d6.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-588b4d6.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-588b4d6.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-588b4d6.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-588b4d6.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-588b4d6\" id=\"gspb_container-id-gsbp-588b4d6\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Familienangeh\u00f6rige:<\/strong> Soll eine Wohnung an einen <strong>Familienangeh\u00f6rigen<\/strong> des Eigent\u00fcmers verkauft werden (zur Eigennutzung durch diesen), muss die Umwandlung genehmigt werden. Beispiel: Ein Eigent\u00fcmer wandelt auf Genehmigung eine Wohnung in Eigentum um, um sie an sein Kind zu \u00fcbereignen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verkauf an Mieter:<\/strong> Wenn mindestens <strong>zwei Drittel der Mieter<\/strong> ihre Wohnungen erwerben sollen, ist die Genehmigung zu erteilen. Das soll Umwandlungen zugunsten der Bewohner erm\u00f6glichen (Mieterkauf).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erbschaftsf\u00e4lle:<\/strong> Geh\u00f6rt das Haus zu einem Nachlass und soll Wohnungseigentum zugunsten von Miterben begr\u00fcndet werden, ist das ebenfalls ein zwingender Genehmigungsgrund.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u00e4rtef\u00e4lle:<\/strong> In besonderen H\u00e4rtef\u00e4llen kann die Beh\u00f6rde eine Umwandlung erlauben, etwa wenn dem Eigent\u00fcmer das Verbot unter Ber\u00fccksichtigung des Allgemeinwohls nicht mehr zumutbar ist. Dies ist jedoch sehr eng auszulegen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Andere bekannte Einschr\u00e4nkungen \u2013 z.\u202fB. die sogenannte <em>5-Jahres-Frist<\/em> beim Verkauf umgewandelter Wohnungen als Eigenbedarfsk\u00fcndigungsschutz \u2013 gelten zus\u00e4tzlich weiter, werden hier aber nicht vertieft. Wichtig ist: <strong>Ohne Genehmigung bleibt die Teilungserkl\u00e4rung unwirksam<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-593ab75{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema2\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-593ab75\" id=\"gspb_container-id-gsbp-593ab75\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"praktische-folgen-fuer-vermieter\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Praktische Folgen <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">f\u00fcr Vermieter<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer in Berlin ein Mietshaus besitzt und \u00fcberlegt, dieses in Eigentumswohnungen aufzuteilen (etwa um einzelne Einheiten zu verkaufen, also <strong>Privatisierung<\/strong>), steht vor einem hohen Genehmigungsaufwand \u2013 de facto wird es in den meisten F\u00e4llen nicht m\u00f6glich sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist ratsam, stattdessen andere Strategien zu pr\u00fcfen: Vielleicht kommt ein <strong>Verkauf des Gesamtobjekts<\/strong> infrage, oder man beh\u00e4lt das Haus als Renditeobjekt. In sozialen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) gab es \u00fcbrigens schon vor \u00a7 250 BauGB strenge <strong>Umwandlungsbeschr\u00e4nkungen<\/strong>, nun gelten diese aber nahezu fl\u00e4chendeckend f\u00fcr ganz Berlin.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-df512c7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-df512c7\" id=\"gspb_container-id-gsbp-df512c7\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"haeufige-fragen-zum-umwandlungsverbot\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Aktueller Stand <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">der Gesetzeslage<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Das Umwandlungsverbot nach \u00a7 250 BauGB ist derzeit befristet \u2013 urspr\u00fcnglich bis Ende 2025, es kann jedoch vom Bund verl\u00e4ngert werden (und wurde es f\u00fcr Berlin faktisch durch die landeseigene Verordnung bis 2030). Politisch ist das Instrument umstritten: Immobilienverb\u00e4nde kritisieren es als Eingriff in Eigentumsrechte, Mieterverb\u00e4nde begr\u00fc\u00dfen es zum Schutz vor Verdr\u00e4ngung. Vermieter in Berlin sollten die Entwicklung aufmerksam verfolgen. Sollte man dennoch eine Umwandlung planen, ist <strong>fachkundige Beratung<\/strong> unerl\u00e4sslich.<\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-d07c784{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-d07c784\" id=\"gspb_container-id-gsbp-d07c784\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Fazit:<\/strong> Das Umwandlungsverbot in Berlin schr\u00e4nkt die <strong>Verwertungsm\u00f6glichkeiten von Mietsh\u00e4usern erheblich ein<\/strong>. Als Vermieter sollte man sich fr\u00fchzeitig informieren, ob eine geplante Teilung \u00fcberhaupt genehmigungsf\u00e4hig ist. Oftmals wird die Antwort \u201enein\u201c lauten. <strong>Sie haben Fragen zum Umwandlungsverbot oder planen den Verkauf Ihres Mietshauses? Sprechen Sie uns an!<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-92831e3{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-92831e3\" id=\"gspb_row-id-gsbp-92831e3\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row #gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{padding-right:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-60fda12\" id=\"gspb_col-id-gsbp-60fda12\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"haeufige-fragen-zur-nebenkostenabrechnung--umlagen\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">H\u00e4ufige Fragen <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">zum Umwandlungsverbot<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsclose > .gs-accordion-item__content{overflow:hidden;opacity:0;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsopen > .gs-accordion-item__content{opacity:1;max-height:5000px}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title > .gs-accordion-item__heading{outline:0;text-decoration:none;margin:0 !important;padding:0!important;flex-grow:1}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{z-index:1;margin:0;cursor:pointer;transition:all .3s ease-in-out;position:relative;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;flex-wrap:nowrap}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{z-index:0;position:relative;max-height:0;will-change:max-height;transition:all 0.25s ease-out;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{background-color:#f9f9f9;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{border-style:solid;border-width:2px;border-color:#00000012;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{background-color:#ffffff;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{border-style:solid;border-width:1px;border-color:var(--wp--preset--color--border,#00000012);}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{border-top-style:solid;border-top-width:1px;border-top-color:#00000000;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle{margin-left:15px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item{margin-bottom:20px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{padding-top:15px;padding-right:20px;padding-bottom:15px;padding-left:20px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content > .gs-accordion-item__text{padding-top:15px;padding-right:20px;padding-bottom:15px;padding-left:20px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle{display:inline-block;height:14px;width:14px;position:relative}.gs-accordion .gs-accordion-item.gsopen .gs-accordion-item__title .gs-iconafter{transform:rotate(0)}.gs-accordion .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle .gs-iconbefore{content:'';width:14px;height:2px;border-radius:2px;background-color:#111;position:absolute;top:6px;left:0}.gs-accordion .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle .gs-iconafter{content:'';width:14px;height:2px;border-radius:2px;background-color:#111;position:absolute;top:6px;transform:rotate(90deg);transition:all .3s ease-in-out;left:0}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordion gs-accordion gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef togglelogic\" id=\"gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef\" ><style>body #gspb_accordionitem-gsbp-26032d7.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-26032d7\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Gilt das Umwandlungsverbot in ganz Berlin?<\/strong><\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja. Das gesamte Stadtgebiet wurde als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen \u2013 Genehmigungen sind \u00fcberall n\u00f6tig.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Wann ist eine Umwandlung trotzdem erlaubt?<\/strong><\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z.\u202fB. bei Verkauf an Familienangeh\u00f6rige, an Mieter (bei 2\/3-Regel), bei Erbf\u00e4llen oder bei besonderen H\u00e4rtef\u00e4llen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-2\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00da1e3\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Wie lange gilt das Verbot?<\/strong><\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-2\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00da1e3\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit bis mindestens 2025, in Berlin durch Verordnung faktisch bis 2030 verl\u00e4ngert.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:33.333333333333336%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:100%;}}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{order:-1;}}body #gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--4 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-73642ae\" id=\"gspb_col-id-gsbp-73642ae\"><style>.gspb_container-id-gsbp-e309fc7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}body.gspb-bodyfront #gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:sticky;z-index:11;top:180px;align-self:start;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-e309fc7\" id=\"gspb_container-id-gsbp-e309fc7\"><style>.gspb_container-id-gsbp-13c916b{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{margin-bottom:20px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-13c916b\" id=\"gspb_container-id-gsbp-13c916b\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.899), 26px);\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Inhaltsverzeichnis<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-main-color-color has-text-color has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.196), 16px);\"><strong>Klicken Sie auf einen Abschnitt, um direkt dorthin zu springen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-style:normal;font-weight:700\" class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><a href=\"#was-bedeutet-das-konkret\">Was bedeutet das konkret?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#ausnahmen-vom-umwandlungsverbot\">Ausnahmen vom Umwandlungsverbot<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#praktische-folgen-fuer-vermieter\">Praktische Folgen f\u00fcr Vermieter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#aktueller-stand-der-gesetzeslage\">Aktueller Stand der Gesetzeslage<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#haeufige-fragen-zum-umwandlungsverbot\">H\u00e4ufige Fragen zum Umwandlungsverbot<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Berlin gilt seit 2021 ein strenges Umwandlungsverbot f\u00fcr Mietwohnungen. Damit soll verhindert werden, dass Mietwohnungen massenhaft in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verkauft werden \u2013 vor allem in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten. Grundlage ist \u00a7 250 Baugesetzbuch (BauGB), eingef\u00fchrt durch das Baulandmobilisierungsgesetz.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6440,"template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ratgeber_kategorie":[91],"ratgeber_tag":[],"ratgeber_tag_kauf":[],"ratgeber_tag_verkauf":[],"ratgeber_tag_eigentuemer":[],"ratgeber_tag_miete":[],"ratgeber_tag_vermieter":[713],"class_list":["post-9037","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","ratgeber_kategorie-ratgeber-vermieten","ratgeber_tag_vermieter-umwandlungsverbot"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber\/9037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ratgeber"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ratgeber_kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_kategorie?post=9037"},{"taxonomy":"ratgeber_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag?post=9037"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_kauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_kauf?post=9037"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_verkauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_verkauf?post=9037"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_eigentuemer","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_eigentuemer?post=9037"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_miete","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_miete?post=9037"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_vermieter","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_vermieter?post=9037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}