{"id":9035,"date":"2025-07-08T11:17:06","date_gmt":"2025-07-08T09:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.immodesignservice.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=9035"},"modified":"2025-12-17T12:57:59","modified_gmt":"2025-12-17T11:57:59","slug":"mietpreis-gesetz","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/ratgeber-vermieten\/mietpreis-gesetz\/","title":{"rendered":"Mietpreisfindung &amp; Mietendeckel"},"content":{"rendered":"<style>#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{min-height:4px;}@media 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brisant ist. Vermieter sollten bei der Preisfindung einerseits den <strong>Marktwert und die eigene Kostenstruktur<\/strong> ber\u00fccksichtigen, andererseits aber auch die <strong>gesetzlichen Mietpreisgrenzen<\/strong> einhalten. In Berlin gilt die bundesweite <strong>Mietpreisbremse<\/strong>: Bei Wiedervermietung darf die neue Miete <strong>h\u00f6chstens 10\u202f% \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong> liegen. Seit 2020 f\u00e4llt zudem der lokale <strong>Mietendeckel<\/strong> mit zeitweise strengeren Obergrenzen weg. Hier ein \u00dcberblick, was Vermieter jetzt wissen m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-889903d{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-889903d\" id=\"gspb_container-id-gsbp-889903d\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"berlin-und-der-mietendeckel--was-war-was-ist\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Berlin und der Mietendeckel \u2013 <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">was war, was ist?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Der Berliner \u201eMietendeckel\u201c (MietenWoG Bln) trat im Februar 2020 in Kraft und fror f\u00fcr rund 1,5 Millionen Wohnungen die Mieten auf dem Stand von Juni 2019 ein. Mieten \u00fcber festgelegten Oberwerten mussten sogar abgesenkt werden, Verst\u00f6\u00dfe waren mit hohen Bu\u00dfgeldern bis 500.000\u202f\u20ac bedroht. Von Anfang an war das Gesetz rechtlich umstritten.Im <strong>April 2021 kippte das Bundesverfassungsgericht den Berliner Mietendeckel<\/strong> als verfassungswidrig, da dem Land die Gesetzgebungskompetenz fehlte. Seitdem d\u00fcrfen Berliner Vermieter die Miete wieder im Rahmen der bundesweiten Gesetze frei vereinbaren. <strong>Wichtig:<\/strong> Eventuell aufgrund des Mietendeckels abgesenkte Mieten konnten vom Vermieter nachgefordert werden, was in vielen F\u00e4llen zu Nachzahlungen durch Mieter f\u00fchrte. Inzwischen hat sich der Markt weitgehend an die R\u00fcckkehr zum <strong>Mietspiegel<\/strong> orientiert.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-8685fc9{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-8685fc9\" id=\"gspb_container-id-gsbp-8685fc9\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"die-mietpreisbremse-bleibt-in-kraft\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Die Mietpreisbremse <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">bleibt in Kraft<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Berlin hat \u2013 wie fast alle Gro\u00dfst\u00e4dte \u2013 Gebiete mit <strong>angespanntem Wohnungsmarkt<\/strong> ausgewiesen und dadurch die Mietpreisbremse aktiviert. Sie wurde vom Berliner Senat bis Ende <strong>2025 verl\u00e4ngert<\/strong>. Vermieter d\u00fcrfen bei Neuvermietung (nach Auszug des Vormieters) die Miete <strong>in der Regel maximal 10 % \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong> ansetzen. Ma\u00dfstab ist der offizielle <strong>Berliner Mietspiegel<\/strong>, der alle zwei Jahre erscheint. Lie\u00df der Vormieter bereits eine h\u00f6here Miete zahlen, darf diese weiterhin verlangt werden (\u00a7 556e BGB \u2013 Bestandschutz).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Folgende Ausnahmen gelten:<\/strong> Neubauten (Erstbezug ab 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Bremse ausgenommen. Au\u00dferdem kann bei m\u00f6blierten Wohnungen oder Zeitmietvertr\u00e4gen unter Umst\u00e4nden ein Aufschlag gerechtfertigt sein.<\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-4c14574{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-4c14574.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-4c14574.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-4c14574.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-4c14574.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-4c14574.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-4c14574\" id=\"gspb_container-id-gsbp-4c14574\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Tipp:<\/strong> <em>Vermieter sollten die aktuelle Mietspiegeltabelle heranziehen und dokumentieren, wie die geforderte Miete sich daraus ableitet. Mieter haben das Recht, zu viel gezahlte Miete sp\u00e4ter zu r\u00fcgen und ggf. r\u00fcckwirkend zu senken, falls die Bremse ignoriert wurde.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_98410252_XL-4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6420\" srcset=\"https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_98410252_XL-4.jpg 800w, https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_98410252_XL-4-300x225.jpg 300w, https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_98410252_XL-4-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Die Mietpreisfindung erfordert Analyse: Ber\u00fccksichtigen Sie Marktvergleich, Ausstattung und gesetzliche Vorgaben, um einen fairen und rentablen Mietpreis festzulegen.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-593ab75{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema2\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-593ab75\" id=\"gspb_container-id-gsbp-593ab75\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"optimale-miethoehe-ermitteln--5-tipps-fuer-vermieter\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Optimale Mieth\u00f6he ermitteln \u2013 <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">5 Tipps f\u00fcr Vermieter:<\/mark><\/h2>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-3440734{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-3440734.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-3440734.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-3440734.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-3440734.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-3440734.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-3440734\" id=\"gspb_container-id-gsbp-3440734\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Marktwert der Immobilie ermitteln:<\/strong> Orientieren Sie sich am Verkaufswert und an Vergleichsobjekten in der Gegend. Hohe Kaufpreise deuten auf hohes Mietniveau hin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lokale Mietpreise beobachten:<\/strong> Analysieren Sie aktuelle Angebotsmieten vergleichbarer Wohnungen. Achten Sie auf Trends \u2013 steigen die Mieten gerade stark an oder stagnieren sie?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausstattung und Lage einpreisen:<\/strong> Eine hochwertig sanierte Wohnung in Top-Lage kann mehr erzielen als der Durchschnitt. Faktoren wie Balkon, Einbauk\u00fcche, energetischer Zustand oder Ausblick rechtfertigen Zu- oder Abschl\u00e4ge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Vorgaben pr\u00fcfen:<\/strong> Informieren Sie sich \u00fcber <strong>lokale Mietbegrenzungen<\/strong>. In Berlin vor allem die Mietpreisbremse und Mietspiegel-Werte beachten. Mietendeckel ist au\u00dfer Kraft, aber die Kappungsgrenze f\u00fcr Bestandsmieten (max. 15\u202f% Erh\u00f6hung in 3 Jahren) gilt weiterhin.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mieterh\u00f6hungsspielraum bedenken:<\/strong> Setzen Sie die Anfangsmiete nicht unrealistisch hoch an \u2013 Leerstand kostet. Planen Sie lieber moderate <strong>Staffelmieten oder Indexmieten<\/strong> ein, um sp\u00e4ter im Rahmen der Gesetze erh\u00f6hen zu k\u00f6nnen, wenn das Preisniveau steigt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-2fbc96a{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-2fbc96a\" id=\"gspb_container-id-gsbp-2fbc96a\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"faire-miete--gut-fuer-mieter-und-vermieter\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Faire Miete \u2013 <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">gut f\u00fcr Mieter und Vermieter<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Letztlich sollte die Mieth\u00f6he beiden Seiten gerecht werden. <strong>\u00dcberh\u00f6hte Forderungen<\/strong> schrecken gute Bewerber ab und k\u00f6nnen rechtlich angreifbar sein (Mietpreisbremse). <strong>Zu niedrige Mieten<\/strong> hingegen mindern Ihre Rendite und k\u00f6nnen eine gew\u00fcnschte Klientel (z.\u202fB. langfristig zahlungskr\u00e4ftige Mieter) m\u00f6glicherweise nicht ansprechen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Kalkulieren Sie alle <strong>Kosten<\/strong> (Darlehen, Instandhaltung, R\u00fccklagen, Steuern, Versicherungen etc.) und Ihre gew\u00fcnschte <strong>Rendite<\/strong> ein. Aus Vermieter-Sicht muss die Miete diese Ausgaben decken und im Idealfall einen \u00dcberschuss erwirtschaften, ohne jedoch die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete weit zu \u00fcbersteigen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-c6e5709{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-c6e5709.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-c6e5709.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-c6e5709.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-c6e5709.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-c6e5709\" id=\"gspb_container-id-gsbp-c6e5709\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"berlin-spezifische-hinweise\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Berlin-<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">spezifische Hinweise<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">In Berlin orientiert man sich f\u00fcr die <strong>Vergleichsmiete<\/strong> an Mietspiegel-Kategorien (Baujahr, Ausstattung, Wohnlage). Liegt Ihre Wohnung z.\u202fB. in einer <strong>guten Wohnlage<\/strong> und wurde k\u00fcrzlich energetisch saniert, d\u00fcrfen Sie einen <strong>Zuschlag<\/strong> auf den Basismietspiegelwert ansetzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein <strong>Rechenbeispiel<\/strong> aus dem Mietspiegel 2023: F\u00fcr eine 60\u202fm\u00b2-Wohnung Baujahr 1990 in mittlerer Lage (Basis z.\u202fB. 9,50 \u20ac\/m\u00b2) kann ein Aufschlag von z.\u202fB. 1,40 \u20ac f\u00fcr gute Lage und 1,60 \u20ac f\u00fcr modernen W\u00e4rmeschutz hinzukommen \u2013 das ergibt ~12,50 \u20ac\/m\u00b2 bzw. eine Kaltmiete von rund 750 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Solche \u00dcberschl\u00e4ge m\u00fcssen aber stets im Rahmen der Mietpreisbremse zul\u00e4ssig sein. Der Berliner Mietspiegel enth\u00e4lt Spannen, innerhalb derer Zu- und Abschl\u00e4ge argumentiert werden k\u00f6nnen. <strong>Dokumentieren Sie Ihre Herleitung<\/strong>, um bei Nachfragen die Mietpreisberechnung nachvollziehbar darlegen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-5676630{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-5676630.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-5676630.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-5676630.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-5676630.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-5676630.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-5676630\" id=\"gspb_container-id-gsbp-5676630\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Fazit:<\/strong> Die Mietpreisfindung erfordert eine sorgf\u00e4ltige Abw\u00e4gung aus <strong>Marktdaten, gesetzlichem Rahmen und individueller Objektbetrachtung<\/strong>. Vermieter in Berlin sollten insbesondere die Mietpreisbremse im Auge behalten, zumal sie mindestens bis Ende 2025 gilt. Da die Bundesregierung plant, diese Regelung bundesweit bis 2029 zu verl\u00e4ngern, bleibt das Thema aktuell.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Sie sind unsicher, wie viel Miete Sie verlangen k\u00f6nnen? Kontaktieren Sie uns \u2013 wir von ADEN Immobilien helfen Ihnen, einen attraktiven und zugleich rechtskonformen Mietpreis f\u00fcr Ihre Berliner Immobilie zu finden.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-92831e3{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-92831e3\" id=\"gspb_row-id-gsbp-92831e3\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row #gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{padding-right:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-60fda12\" id=\"gspb_col-id-gsbp-60fda12\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"haeufige-fragen-zur-mietpreisfindung--mietendeckel\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">H\u00e4ufige Fragen zur <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Mietpreisfindung &amp; Mietendeckel<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsclose > .gs-accordion-item__content{overflow:hidden;opacity:0;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsopen > .gs-accordion-item__content{opacity:1;max-height:5000px}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title > .gs-accordion-item__heading{outline:0;text-decoration:none;margin:0 !important;padding:0!important;flex-grow:1}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{z-index:1;margin:0;cursor:pointer;transition:all .3s ease-in-out;position:relative;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;flex-wrap:nowrap}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{z-index:0;position:relative;max-height:0;will-change:max-height;transition:all 0.25s ease-out;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{background-color:#f9f9f9;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{border-style:solid;border-width:2px;border-color:#00000012;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{background-color:#ffffff;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{border-style:solid;border-width:1px;border-color:var(--wp--preset--color--border,#00000012);}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{border-top-style:solid;border-top-width:1px;border-top-color:#00000000;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle{margin-left:15px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item{margin-bottom:20px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{padding-top:15px;padding-right:20px;padding-bottom:15px;padding-left:20px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content > .gs-accordion-item__text{padding-top:15px;padding-right:20px;padding-bottom:15px;padding-left:20px;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle{display:inline-block;height:14px;width:14px;position:relative}.gs-accordion .gs-accordion-item.gsopen .gs-accordion-item__title .gs-iconafter{transform:rotate(0)}.gs-accordion .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle .gs-iconbefore{content:'';width:14px;height:2px;border-radius:2px;background-color:#111;position:absolute;top:6px;left:0}.gs-accordion .gs-accordion-item__title span.iconfortoggle .gs-iconafter{content:'';width:14px;height:2px;border-radius:2px;background-color:#111;position:absolute;top:6px;transform:rotate(90deg);transition:all .3s ease-in-out;left:0}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordion gs-accordion gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef togglelogic\" id=\"gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef\" ><style>body #gspb_accordionitem-gsbp-26032d7.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-26032d7\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Gilt der Mietendeckel in Berlin noch?<\/strong><\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein. Er wurde 2021 vom Bundesverfassungsgericht f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Es gilt wieder die bundesweite Mietpreisbremse.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Was ist die Mietpreisbremse?<\/strong><\/div><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie begrenzt die Miete bei Wiedervermietung auf 10\u202f% \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel \u2013 Ausnahmen m\u00f6glich.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 span.iconfortoggle 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id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00da1e3\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nutzen Sie den offiziellen Berliner Mietspiegel oder holen Sie professionelle Hilfe zur Mietpreisermittlung ein.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:33.333333333333336%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:100%;}}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{order:-1;}}body #gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--4 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-73642ae\" id=\"gspb_col-id-gsbp-73642ae\"><style>.gspb_container-id-gsbp-e309fc7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container > 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class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><a href=\"#berlin-und-der-mietendeckel--was-war-was-ist\">Berlin und der Mietendeckel \u2013 was war, was ist?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#die-mietpreisbremse-bleibt-in-kraft\">Die Mietpreisbremse bleibt in Kraft<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#optimale-miethoehe-ermitteln--5-tipps-fuer-vermieter\">Optimale Mieth\u00f6he ermitteln \u2013 5 Tipps f\u00fcr Vermieter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#faire-miete--gut-fuer-mieter-und-vermieter\">Faire Miete \u2013 gut f\u00fcr Mieter und Vermieter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#berlin-spezifische-hinweise\">Berlin-spezifische Hinweise<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#haeufige-fragen-zur-mietpreisfindung--mietendeckel\">H\u00e4ufige Fragen zur Mietpreisfindung &amp; Mietendeckel<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die richtige Mieth\u00f6he zu bestimmen, erfordert Fingerspitzengef\u00fchl \u2013 insbesondere in Berlin, wo das Thema Mietpreis politisch brisant ist. Vermieter sollten bei der Preisfindung einerseits den Marktwert und die eigene Kostenstruktur ber\u00fccksichtigen, andererseits aber auch die gesetzlichen Mietpreisgrenzen einhalten. In Berlin gilt die bundesweite Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die neue Miete h\u00f6chstens 10\u202f% \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Seit 2020 f\u00e4llt zudem der lokale Mietendeckel mit zeitweise strengeren Obergrenzen weg. Hier ein \u00dcberblick, was Vermieter jetzt wissen m\u00fcssen:<\/p>\n","protected":false},"featured_media":6411,"template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ratgeber_kategorie":[91],"ratgeber_tag":[],"ratgeber_tag_kauf":[],"ratgeber_tag_verkauf":[],"ratgeber_tag_eigentuemer":[],"ratgeber_tag_miete":[],"ratgeber_tag_vermieter":[717],"class_list":["post-9035","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","ratgeber_kategorie-ratgeber-vermieten","ratgeber_tag_vermieter-mietpreis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber\/9035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ratgeber"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9035"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ratgeber_kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_kategorie?post=9035"},{"taxonomy":"ratgeber_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag?post=9035"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_kauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_kauf?post=9035"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_verkauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_verkauf?post=9035"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_eigentuemer","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_eigentuemer?post=9035"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_miete","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_miete?post=9035"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_vermieter","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_vermieter?post=9035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}