{"id":8700,"date":"2025-06-27T14:03:59","date_gmt":"2025-06-27T12:03:59","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.immodesignservice.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=8700"},"modified":"2025-12-17T12:34:32","modified_gmt":"2025-12-17T11:34:32","slug":"kaufabwicklung-vorbereitung","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/ratgeber-kaufen\/kaufabwicklung-vorbereitung\/","title":{"rendered":"Kaufentscheidung und Abwicklung"},"content":{"rendered":"<style>#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{min-height:4px;}@media 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class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Endlich ist die Wunschimmobilie gefunden \u2013 nun stehen <strong>Kaufentscheidung und Abwicklung<\/strong> an. In dieser Phase geht es darum, die Immobilie vor dem Kauf auf Herz und Nieren zu pr\u00fcfen, den Kauf vertraglich zu sichern und Schritt f\u00fcr Schritt den Eigentums\u00fcbergang vorzubereiten. Damit alles reibungslos verl\u00e4uft, sollten Sie systematisch vorgehen und Experten hinzuziehen, wo n\u00f6tig.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-889903d{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-889903d\" id=\"gspb_container-id-gsbp-889903d\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"immobilie-gruendlich-pruefen-gutachter\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Immobilie gr\u00fcndlich pr\u00fcfen <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">(Gutachter)<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Gerade wenn Sie ein Haus oder eine \u00e4ltere Wohnung kaufen, empfiehlt es sich, einen <strong>Bausachverst\u00e4ndigen (Gutachter)<\/strong> einzuschalten. Ein Gutachter inspiziert die Immobilie fachkundig und entdeckt <strong>verborgene M\u00e4ngel<\/strong>, die Laien oft \u00fcbersehen. Er \u00fcberpr\u00fcft den Zustand des Geb\u00e4udes, sucht nach <strong>Sch\u00e4den oder Sanierungsbedarf<\/strong> und vergleicht die Angaben im Expos\u00e9 mit der Realit\u00e4t. Am Ende erhalten Sie ein Gutachten mit einer neutralen Bewertung des Objekts, inklusive Einsch\u00e4tzung des <em>aktuellen Marktwerts<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So wissen Sie, ob der verlangte Kaufpreis angemessen ist. H\u00e4ufig auftretende M\u00e4ngel, die ein Gutachter aufdecken kann, sind z.\u202fB. <strong>Asbest<\/strong> in alten Baumaterialien (gef\u00e4hrlich und teuer in der Entsorgung), <strong>Schimmelbefall<\/strong> durch Feuchtigkeit, marode <strong>Elektroleitungen<\/strong> (\u00e4lter als 30\u201340 Jahre), veraltete <strong>Heizungsanlagen<\/strong> (die ggf. nach neuer Energieeinsparverordnung ausgetauscht werden m\u00fcssen) oder <strong>Holzsch\u00e4dlinge<\/strong> und Schwammbefall in der Bausubstanz. Auch weniger offensichtliche Punkte wie <strong>aufsteigende Feuchtigkeit<\/strong> im Mauerwerk, <strong>Setzrisse<\/strong> oder starker <strong>Kalk in alten Wasserleitungen<\/strong> entgehen einem geschulten Blick nicht. Der Gutachter beziffert die zu erwartenden <strong>Sanierungskosten<\/strong> und hilft so, sp\u00e4tere b\u00f6se \u00dcberraschungen \u2013 und Folgekosten \u2013 zu vermeiden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Neben dem baulichen Zustand pr\u00fcft ein Sachverst\u00e4ndiger auch die <strong>Werthaltigkeit<\/strong>: Mit einem geeigneten <strong>Bewertungsverfahren<\/strong>, oft dem <strong>Ertragswertverfahren<\/strong>, ermittelt er auf Basis der m\u00f6glichen Mieteinnahmen und Bodenwert den fairen Wert der Immobilie. Diese Expertise verschafft Sicherheit f\u00fcr Ihre Kaufentscheidung und st\u00e4rkt Ihre Position in Preisverhandlungen. Zwar kostet guter Rat Geld \u2013 ein ausf\u00fchrliches <strong>Verkehrswertgutachten<\/strong> kann zwischen einigen Hundert Euro bis etwa 1\u20131,5\u202f% des Kaufpreises kosten \u2013, doch gerade bei teuren oder alten Objekten lohnt sich diese Investition fast immer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Denken Sie daran: Der Kauf einer Immobilie ist langfristig und kostspielig \u2013 <em>hier sollte man nicht am falschen Ende sparen<\/em>. Falls Sie die Kosten gering halten m\u00f6chten, gibt es auch g\u00fcnstigere <strong>Kurzgutachten<\/strong>, die einen knapperen Wert\u00fcberblick liefern (allerdings vor Gericht nicht g\u00fcltig). Achten Sie stets auf die Neutralit\u00e4t und Qualifikation des Gutachters. Ein <strong>zertifizierter und unabh\u00e4ngiger Sachverst\u00e4ndiger<\/strong> gew\u00e4hrleistet eine objektive Pr\u00fcfung Ihres Kaufobjekts.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-593ab75{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema2\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-593ab75\" id=\"gspb_container-id-gsbp-593ab75\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"reservierung-der-immobilie--sinnvoll-oder-nicht\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Reservierung der Immobilie \u2013 <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">sinnvoll oder nicht?<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Haben Sie eine Entscheidung weitgehend getroffen, m\u00f6chten aber noch Finanzierung oder Details kl\u00e4ren, stellt sich die Frage nach der <strong>Reservierung<\/strong> des Objekts. In Deutschland gibt es die M\u00f6glichkeit, mit dem Verk\u00e4ufer oder Makler eine <strong>Reservierungsvereinbarung<\/strong> zu treffen, sodass die Immobilie f\u00fcr einen gewissen Zeitraum nicht an andere verkauft wird. Oft wird daf\u00fcr eine <strong>Reservierungsgeb\u00fchr<\/strong> verlangt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Allerdings ist Vorsicht geboten: Eine aktuelle Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom April 2023) hat klargestellt, dass eine Reservierungsgeb\u00fchr, die ein Makler von Kaufinteressenten verlangt und <strong>nicht zur\u00fcckerstattet<\/strong>, falls der Kauf doch nicht zustande kommt, <em>unwirksam<\/em> ist. Das bedeutet, Makler d\u00fcrfen keine erfolgsunabh\u00e4ngigen Geb\u00fchren verlangen, die dem Wesen der Maklerprovision widersprechen. Sollte Ihnen also eine Reservierungsgeb\u00fchr abverlangt werden, haben Sie rechtlich Anspruch auf R\u00fcckzahlung, wenn der Kauf nicht zustande kommt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Generell gilt: Ein <strong>Reservierungsabkommen<\/strong> ist <strong>nicht bindend<\/strong>, solange kein notarieller Kaufvertrag existiert. Es kann aber kurzfristig hilfreich sein, um Zeit f\u00fcr die Finanzierungsbest\u00e4tigung oder letzte Pr\u00fcfungen zu gewinnen. Verlassen sollte man sich darauf jedoch nicht zu sehr. Falls Sie eine Reservierung vereinbaren, achten Sie darauf, diese schriftlich festzuhalten und klar zu regeln, <strong>wie lange<\/strong> die Immobilie reserviert ist und <strong>was mit einer gezahlten Geb\u00fchr<\/strong> geschieht. Beachten Sie, dass in vielen F\u00e4llen anstelle einer Reservierung einfach z\u00fcgig der Kaufvertragsentwurf vorbereitet und ein fr\u00fcher Notartermin angestrebt wird \u2013 das schafft am meisten Sicherheit f\u00fcr beide Seiten.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-2fbc96a{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-2fbc96a\" id=\"gspb_container-id-gsbp-2fbc96a\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"den-richtigen-notar-finden\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Den richtigen <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Notar finden<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">In Deutschland muss jeder Immobilienkaufvertrag <strong>notariell beurkundet<\/strong> werden, damit er rechtsg\u00fcltig ist. Daher geh\u00f6rt die <strong>Notarwahl<\/strong> zur Kaufabwicklung zwingend dazu. Gesetzlich ist nicht vorgeschrieben, wer den Notar bestimmt, jedoch schl\u00e4gt in der Praxis h\u00e4ufig der K\u00e4ufer einen Notar vor (zumal der K\u00e4ufer meist die Notarkosten \u00fcbernimmt). Nehmen Sie die Wahl des Notars ebenso ernst wie die Immobiliensuche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Notar hat die Aufgabe, den Kaufvertrag aufzusetzen, <em>alle Vertragsparteien neutral zu beraten<\/em> und schlie\u00dflich die Beurkundung vorzunehmen. Zwar darf der Notar keine parteiische Beratung geben \u2013 z.\u202fB. wird er den Kaufpreis oder die Wirtschaftlichkeit nicht bewerten \u2013, aber er muss auf <strong>rechtliche Risiken<\/strong> hinweisen und einen fairen, rechtskonformen Vertrag sicherstellen. Zu den <strong>Leistungen des Notars<\/strong> geh\u00f6ren unter anderem: das <strong>Entwerfen des Kaufvertrags<\/strong>, die <strong>Beratung<\/strong> zu juristischen Aspekten, die <strong>Beurkundung<\/strong> im Beisein von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sowie die <strong>Abwicklung<\/strong> (z.\u202fB. Eintragungsantr\u00e4ge ans Grundbuchamt stellen, F\u00e4lligkeitsmitteilungen versenden).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Die Notargeb\u00fchr ist gesetzlich festgelegt und betr\u00e4gt etwa <strong>1,5\u202f% bis 2\u202f% des Kaufpreises<\/strong> (inklusive Grundbuchkosten) \u2013 hier lohnt kein Preisvergleich, da alle Notare nach derselben Geb\u00fchrentabelle abrechnen. Sie k\u00f6nnen sich bei der Suche nach einem Notar an ein paar Kriterien orientieren: <strong>Renommee und Erfahrung<\/strong> (gibt es Empfehlungen von Bekannten oder Ihrem Makler?), <strong>Kapazit\u00e4t f\u00fcr einen zeitnahen Termin<\/strong> (der Notartermin sollte m\u00f6glichst zeitnah stattfinden, sobald Sie sich mit dem Verk\u00e4ufer einig sind), sowie der <strong>Eindruck von Seriosit\u00e4t und Neutralit\u00e4t<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Oft hilft Ihr Makler gern bei der Notarfindung \u2013 <strong>erfahrene Makler<\/strong> wie Aden Immobilien arbeiten mit vertrauensw\u00fcrdigen Notariaten zusammen und k\u00f6nnen einen geeigneten Notar vermitteln. Sollte allerdings der Verk\u00e4ufer bereits einen Notar bestimmen (etwa bei Neubauprojekten \u00fcblich), schadet eine gewisse <em>Skepsis<\/em> nicht: Lassen Sie den Vertragsentwurf in Ruhe pr\u00fcfen und stellen Sie dem Notar alle offenen Fragen, um sicherzugehen, dass Ihre Interessen ausreichend ber\u00fccksichtigt sind. Wenn Zweifel an der <strong>Neutralit\u00e4t<\/strong> bestehen, z\u00f6gern Sie nicht, einen <em>eigenen Rechtsanwalt<\/em> den Vertrag durchsehen zu lassen, bevor Sie unterschreiben.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-bb1b262{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-bb1b262.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-bb1b262.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-bb1b262.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-bb1b262.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-bb1b262\" id=\"gspb_container-id-gsbp-bb1b262\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"notartermin-und-kaufvertragsabschluss\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Notartermin und <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Kaufvertragsabschluss<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Sobald der Notar feststeht, wird dieser einen <strong>Kaufvertragsentwurf<\/strong> erstellen. In der Regel erhalten K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den Entwurf mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin, um ausreichend Pr\u00fcfzeit zu haben. Nutzen Sie diese Zeit, um alle Punkte durchzugehen. Kl\u00e4ren Sie vor dem Termin <strong>alle wichtigen Fragen<\/strong> mit dem Verk\u00e4ufer: Ist man sich \u00fcber den Kaufpreis einig? Wurden <em>alle Vereinbarungen<\/em> \u00fcber mitverkauftes Inventar, Zahlungstermin, \u00dcbergabetermin, bekannte M\u00e4ngel etc. getroffen? Ungekl\u00e4rte Punkte sollten nicht bis in den Notartermin aufgeschoben werden, denn eine kurzfristige \u00c4nderung im Kaufvertrag ist aufwendig. Zum Notartermin selbst bringen beide Parteien <strong>g\u00fcltige Ausweisdokumente<\/strong> mit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar liest den Vertragstext vollst\u00e4ndig vor und erl\u00e4utert auf Wunsch einzelne Klauseln \u2013 scheuen Sie sich nicht, bei Unklarheiten sofort nachzufragen. Erst wenn alles verstanden und einverstanden ist, unterzeichnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den Vertrag vor dem Notar. Mit der Unterschrift ist der Kauf <strong>rechtswirksam<\/strong>, allerdings sind noch einige <strong>Abwicklungsaufgaben<\/strong> zu erledigen: Der Notar k\u00fcmmert sich darum, dass n\u00f6tige <strong>Eintragungen ins Grundbuch<\/strong> erfolgen (etwa eine Auflassungsvormerkung direkt nach Vertragsschluss, um Sie als K\u00e4ufer zu sichern), er meldet den Kauf dem Finanzamt (wegen der Grunderwerbsteuer) und stellt sicher, dass eventuelle <strong>Vorkaufsrechte<\/strong> gepr\u00fcft werden.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie als K\u00e4ufer erhalten in den Wochen nach dem Termin Post vom Finanzamt mit dem <strong>Grunderwerbsteuerbescheid<\/strong> \u2013 diese Steuer m\u00fcssen Sie zeitnah zahlen, da der Notar sonst die Eigentumsumschreibung nicht veranlassen kann. Auch die <strong>Kaufpreiszahlung<\/strong> erfolgt erst nach dem Notartermin: Im Vertrag wird ein F\u00e4lligkeitstermin festgelegt, meist einige Wochen sp\u00e4ter, wenn alle Voraussetzungen (z.\u202fB. Grundbucheintragung der Vormerkung, L\u00f6schung alter Grundschulden des Verk\u00e4ufers etc.) erf\u00fcllt sind.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihr Notar \u00fcberwacht diese Bedingungen und gibt gr\u00fcnes Licht, sobald Sie zahlen d\u00fcrfen. Nach Zahlung und Erhalt der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung veranlasst der Notar die <strong>Umschreibung des Eigentums<\/strong> im Grundbuch auf Sie \u2013 damit sind Sie offiziell Eigent\u00fcmer. Zum vereinbarten <strong>\u00dcbergabetermin<\/strong> schlie\u00dflich erhalten Sie die Schl\u00fcssel und es wird ein \u00dcbergabeprotokoll erstellt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch eine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung und die Unterst\u00fctzung von Fachleuten wird aus der komplexen Kaufabwicklung ein planbarer Prozess. Ein <strong>guter Makler<\/strong> steht Ihnen hierbei ebenfalls zur Seite: Er koordiniert die Beteiligten, erinnert an Fristen und sorgt daf\u00fcr, dass vom <em>Gutachten<\/em> bis zur <em>Vertragsunterzeichnung<\/em> nichts vergessen wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Aden Immobilien<\/strong> begleitet K\u00e4ufer von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schl\u00fcssel\u00fcbergabe und steht f\u00fcr Fragen jederzeit zur Verf\u00fcgung. Sie haben noch Unsicherheiten zum Ablauf oder ben\u00f6tigen Beratung f\u00fcr die n\u00e4chsten Schritte? <strong>Kontaktieren Sie uns \u2013 wir unterst\u00fctzen Sie gern bei der Abwicklung Ihres Immobilienkaufs<\/strong> und sorgen daf\u00fcr, dass Ihr Einzug entspannt vorbereitet werden kann.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-92831e3{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-92831e3\" id=\"gspb_row-id-gsbp-92831e3\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row #gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{padding-right:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-60fda12\" id=\"gspb_col-id-gsbp-60fda12\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"haeufige-fragen-faq\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">H\u00e4ufige Fragen <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">(FAQ)<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsclose > 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class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor dem Kauf, insbesondere bei Bestandsimmobilien oder Unsicherheit \u00fcber den baulichen Zustand.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 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Grundbuchkosten.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:33.333333333333336%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:100%;}}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{order:-1;}}body #gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--4 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-73642ae\" id=\"gspb_col-id-gsbp-73642ae\"><style>.gspb_container-id-gsbp-e309fc7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}body.gspb-bodyfront 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href=\"#reservierung-der-immobilie--sinnvoll-oder-nicht\">Reservierung der Immobilie \u2013 sinnvoll oder nicht?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#den-richtigen-notar-finden\">Den richtigen Notar finden<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#notartermin-und-kaufvertragsabschluss\">Notartermin und Kaufvertragsabschluss<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#haeufige-fragen-faq\">H\u00e4ufige Fragen (FAQ)<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Endlich ist die Wunschimmobilie gefunden \u2013 nun stehen Kaufentscheidung und Abwicklung an. In dieser Phase geht es darum, die Immobilie vor dem Kauf auf Herz und Nieren zu pr\u00fcfen, den Kauf vertraglich zu sichern und Schritt f\u00fcr Schritt den Eigentums\u00fcbergang vorzubereiten. 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