{"id":2484725,"date":"2026-11-13T15:01:39","date_gmt":"2026-11-13T14:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/?p=2484725"},"modified":"2026-11-13T15:01:41","modified_gmt":"2026-11-13T14:01:41","slug":"immobilienbewertung-durch-das-finanzamt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/immobilienbewertung-durch-das-finanzamt\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung durch das Finanzamt: So entsteht der Steuerwert"},"content":{"rendered":"\n

Wenn eine Immobilie vererbt oder verschenkt wird, ermittelt das Finanzamt h\u00e4ufig einen eigenen Wert f\u00fcr steuerliche Zwecke. Dieser Steuerwert wird nach gesetzlichen Vorgaben berechnet und kann vom Angebotspreis oder einem m\u00f6glichen Verkaufspreis abweichen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Steuerwert und Marktwert verfolgen unterschiedliche Zwecke<\/h2>\n\n\n\n

Der Marktwert beschreibt vereinfacht, welcher Preis f\u00fcr eine Immobilie unter \u00fcblichen Bedingungen am Markt erzielt werden k\u00f6nnte. Der Wert, den das Finanzamt feststellt, wird dagegen nach den Regeln des Bewertungsgesetzes berechnet. Beide Werte k\u00f6nnen sich \u00e4hneln, m\u00fcssen aber nicht identisch sein.<\/p>\n\n\n\n

Das Finanzamt nutzt bei bebauten Grundst\u00fccken gesetzlich geregelte Bewertungsverfahren. Welches Verfahren grunds\u00e4tzlich vorgesehen ist, h\u00e4ngt unter anderem von der Art und Nutzung der Immobilie ab. Das Bewertungsgesetz nennt daf\u00fcr das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. \u00a7 182 BewG<\/a><\/p>\n\n\n\n

Welches Verfahren wird angewendet?<\/h2>\n\n\n\n

Beim Vergleichswertverfahren spielen Vergleichsdaten \u00e4hnlicher Immobilien eine zentrale Rolle. Es wird grunds\u00e4tzlich unter anderem f\u00fcr Wohnungseigentum sowie Ein- und Zweifamilienh\u00e4user angewendet. Ob ausreichend geeignete Vergleichswerte vorliegen, ist dabei entscheidend.<\/p>\n\n\n\n

Das Ertragswertverfahren kommt grunds\u00e4tzlich bei Mietwohngrundst\u00fccken sowie bei bestimmten Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken und gemischt genutzten Grundst\u00fccken infrage. Bei diesem Verfahren ist die Ertragsseite der Immobilie besonders wichtig. Das Sachwertverfahren wird f\u00fcr bestimmte Grundst\u00fccke angewendet, wenn kein Vergleichswert vorliegt, sowie f\u00fcr weitere gesetzlich bezeichnete Grundst\u00fccksarten. Das bedeutet nicht, dass Eigent\u00fcmer das Verfahren frei w\u00e4hlen k\u00f6nnen; die Zuordnung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben.<\/p>\n\n\n\n

Warum kann der Steuerwert vom Verkaufspreis abweichen?<\/h2>\n\n\n\n

Eine steuerliche Wertermittlung folgt einem standardisierten Verfahren. Ein tats\u00e4chlicher Verkaufspreis entsteht dagegen durch das konkrete Angebot und die Nachfrage, die Eigenschaften der Immobilie und die Verhandlungen zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer. Individuelle Faktoren wie ein besonderer Modernisierungsbedarf, eine ungew\u00f6hnliche Raumaufteilung oder ein f\u00fcr K\u00e4ufer wichtiger Ausstattungsstandard k\u00f6nnen sich auf den erzielbaren Preis auswirken.<\/p>\n\n\n\n

Auch der Zeitpunkt spielt eine Rolle. Ma\u00dfgeblich f\u00fcr die steuerliche Bewertung ist ein bestimmter Bewertungsstichtag. Ein Verkauf, der deutlich sp\u00e4ter stattfindet, kann unter ver\u00e4nderten Marktbedingungen zustande kommen. Deshalb lassen sich ein steuerlicher Wert und ein sp\u00e4terer Kaufpreis nicht ohne Weiteres gleichsetzen.<\/p>\n\n\n\n

Welche Angaben sollten Eigent\u00fcmer kontrollieren?<\/h2>\n\n\n\n

Wer einen Bescheid zur Bewertung einer Immobilie erh\u00e4lt, sollte die zugrunde gelegten Angaben sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Stimmen die Fl\u00e4chen, das Baujahr und die Nutzungsart? Sind wichtige Modernisierungen oder Besonderheiten korrekt erfasst? Liegen Unterlagen vor, die den Zustand der Immobilie zum Bewertungsstichtag nachvollziehbar machen?<\/p>\n\n\n\n

Schon fehlerhafte Grunddaten k\u00f6nnen das Ergebnis beeinflussen. Wenn Angaben nicht stimmen oder Besonderheiten fehlen, sollten Eigent\u00fcmer zeitnah kl\u00e4ren, wie sie diese gegen\u00fcber dem Finanzamt belegen k\u00f6nnen. F\u00fcr Fristen und das weitere Vorgehen sind die Informationen im Bescheid sowie die individuelle steuerliche Situation ausschlaggebend. Lassen Sie sich dazu bei Bedarf von einem Steuerberater oder Rechtsanwalt beraten.<\/p>\n\n\n\n

Niedrigeren Immobilienwert nachweisen<\/h2>\n\n\n\n

F\u00e4llt der festgestellte Wert h\u00f6her aus als der tats\u00e4chliche gemeine Wert am Bewertungsstichtag, kann ein niedrigerer Wert unter den gesetzlichen Voraussetzungen nachgewiesen werden. \u00a7 198 BewG nennt daf\u00fcr regelm\u00e4\u00dfig Gutachten des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses oder von entsprechend qualifizierten beziehungsweise zertifizierten Sachverst\u00e4ndigen. Auch ein zeitnaher Kaufpreis kann unter bestimmten Voraussetzungen als Nachweis dienen.
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Sie ben\u00f6tigen eine erste Einsch\u00e4tzung zum m\u00f6glichen Marktwert Ihrer Immobilie? ADEN Immobilien unterst\u00fctzt Sie gern bei der Orientierung. F\u00fcr die Bewertung eines Steuerbescheids wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.<\/strong>
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Hinweise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In diesem Text wird aus Gr\u00fcnden der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentit\u00e4ten werden dabei ausdr\u00fccklich mitgemeint, soweit es f\u00fcr die Aussage erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

Copyright: \u00a9 Wordliner\/Bild erstellt mit OpenAI\u2019s ChatGPT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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