{"id":180692,"date":"2020-03-20T10:47:35","date_gmt":"2020-03-20T09:47:35","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/abfallcontainer-mindern-nicht-den-wert-der-eigentumswohnung\/"},"modified":"2020-03-20T10:47:35","modified_gmt":"2020-03-20T09:47:35","slug":"abfallcontainer-mindern-nicht-den-wert-der-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/abfallcontainer-mindern-nicht-den-wert-der-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Abfallcontainer mindern nicht den Wert der Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"

Die Eigentumswohnung war damals teuer. Das neue Umfeld ist ideal. Und dann das: ein Abfallcontainer in der unmittelbaren Umgebung. Dies bedeutet aber nicht unbedingt die Abwertung der Wohnung. Denn die daraus resultierenden Beeintr\u00e4chtigungen sind unvermeidlich.<\/strong><\/p>\n

Jedes Wohngebiet ben\u00f6tigt Container f\u00fcr Altglas und Altpapier. Dies gilt auch f\u00fcr Neubaugebiete. Das sollte jeder K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit einkalkulieren. Oftmals stehen die Container noch nicht an ihrem zuk\u00fcnftigen Platz, sind aber eingeplant. An sich sollte das kein Problem darstellen, sollte man meinen. Ein Ehepaar aus D\u00fcsseldorf sah das allerdings ganz anders.<\/p>\n

Laut eines Urteils des Oberlandesgerichts D\u00fcsseldorf berechtigt eine Containeranlage in der N\u00e4he eines Wohnhauses keinen Schadenersatzanspruch (Az.: 21U 46\/19). Das gilt insbesondere dann, wenn sich die K\u00e4ufer f\u00fcr eine zentral gelegene Eigentumswohnung entschieden hat.<\/p>\n

Abfallcontainer in Neubaugebieten sind keine Bel\u00e4stigung<\/strong><\/p>\n

In dem beim OLG D\u00fcsseldorf verhandelten Fall, bezog es sich auf ein Ehepaar, welches sich in einem Neubaugebiet eine Eigentumswohnung f\u00fcr rund 550.000 Euro gekauft hatte. Die Neubauwohnung mit vier Zimmern und 140 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses, das zu einem gr\u00f6\u00dferen Neubaugebiet mit etwa 1.800 Wohnungen geh\u00f6rt.<\/p>\n

Leider wussten die frisch gebackenen Eigent\u00fcmer nicht, dass die Stadt D\u00fcsseldorf plante auf der anderen Stra\u00dfenseite gegen\u00fcber der Wohnung eine Containeranlage zu errichten. Allerdings nur f\u00fcr Altglas und Altpapier. Die Stadt D\u00fcsseldorf z\u00f6gerte auch nicht lange und legte diese Containerstation in k\u00fcrzester Zeit an. Das Ehepaar f\u00fchlte sich daher arglistig get\u00e4uscht und behauptete ihre Wohnung erleide nun wegen der Geruchs- und L\u00e4rmbel\u00e4stigung einen Wertabfall von 300.000 Euro.<\/p>\n

\u00d6kologisch sinnvolle Abfallentsorgung geh\u00f6rt zum urbanen Leben<\/strong><\/p>\n

Das Gericht sah das allerdings ganz anders: Die \u00f6kologisch sinnvolle Abfallentsorgung geh\u00f6re zum urbanen Leben, f\u00fcr welches sich das Paar mit der Standortwahl ihrer Wohnung entschieden h\u00e4tte. Damit seien die einhergehenden Beeintr\u00e4chtigungen unvermeidbar. In diesem Fall sei die Errichtung der Containeranlage auch unter der Einhaltung \u00f6ffentlich-rechtlicher Vorschriften erfolgt.<\/p>\n

Auch habe sich der Kl\u00e4ger bewusst f\u00fcr eine urbane Umgebung entschieden und m\u00fcsse deswegen auch mit verst\u00e4rkten Umweltger\u00e4uschen rechnen. Aus der H\u00f6he des von den Eheleuten gezahlten Kaufpreises ergebe sich kein anderer Ma\u00dfstab: Auch in Wohnvierteln mit gehobenen Quadratmeterpreisen m\u00fcsse die Abfallentsorgung sichergestellt sein.<\/p>\n

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Nicht f\u00fcndig geworden: <\/strong><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/M%C3%BCllabfuhr<\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Altglas<\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Altpapier<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n

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Foto: \u00a9 luckyraccoon\/Depositphotos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Eigentumswohnung war damals teuer. Das neue Umfeld ist ideal. Und dann das: ein Abfallcontainer in der unmittelbaren Umgebung. Dies bedeutet aber nicht unbedingt die Abwertung der Wohnung. Denn die daraus resultierenden Beeintr\u00e4chtigungen sind unvermeidlich. Jedes Wohngebiet ben\u00f6tigt Container f\u00fcr Altglas und Altpapier. Dies gilt auch f\u00fcr Neubaugebiete. Das sollte jeder K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen mit\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4796,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_gspb_post_css":"","footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-180692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-content-max"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=180692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180692\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=180692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=180692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}