{"id":180688,"date":"2020-04-03T11:03:47","date_gmt":"2020-04-03T09:03:47","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/immobilienaufteilung-in-der-scheidung\/"},"modified":"2020-04-03T11:03:47","modified_gmt":"2020-04-03T09:03:47","slug":"immobilienaufteilung-in-der-scheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/immobilienaufteilung-in-der-scheidung\/","title":{"rendered":"Immobilienaufteilung in der Scheidung"},"content":{"rendered":"

Was einem Mal gemeinsam geh\u00f6rte, dar\u00fcber wird sich nun gestritten. W\u00e4hrend Verm\u00f6gen sich in der Regel oft relativ einfach teilen l\u00e4sst, ist das mit Immobilien h\u00e4ufig schwieriger. Nur selten haben Paare schon vor der Hochzeit diesen Fall bedacht. Tritt der Fall dann ein, sind viele unvorbereitet. Deshalb sind viele Paare ratlos, was mit ihrer Immobilie zu tun ist.<\/strong><\/p>\n

Was mit der gemeinsamen Immobilie w\u00e4hrend oder nach der Scheidung geschehen soll, ist oft eine schwierige Frage. Erst recht, wenn die Immobilie noch mit Schulden belastet ist. In einem solchen Fall muss dringend und fr\u00fchzeitig gehandelt werden. Rechtsexperten empfahlen deshalb schon zu Beginn der Trennung eine Gesamtl\u00f6sung zu finden.<\/p>\n

Finanzstatus \u2013 Wert der Immobilie<\/strong><\/p>\n

Bevor eine Entscheidung dar\u00fcber getroffen werden kann, was mit der Immobilie geschehen soll, beziehungsweise welche M\u00f6glichkeiten \u00fcberhaupt bestehen, ist ein Analyse der Finanzen n\u00f6tig. Dazu m\u00fcssen Paare in der Trennung wissen, wie viel ihre Immobilie wert ist. Ein regionaler Profi-Makler ermittelt einen marktgerechten Preis. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen aber auch s\u00e4mtliche Zahlungsverpflichtungen erfasst und eine Wirtschaftlichkeitsberechnung unter Ber\u00fccksichtigung der Trennungsfolgen angestellt werden. Das hei\u00dft beispielsweise, wie viel Unterhalt zu zahlen ist und ob ein etwaiger Nutzungsvorteil ber\u00fccksichtigt werden muss. Erst wenn diese Fragen gekl\u00e4rt sind, l\u00e4sst sich beantworten, ob einer der Ex-Partner die Immobilie \u00fcbernehmen, beziehungsweise unterhalten kann.<\/p>\n

Notverkauf und Teilungsversteigerung vermeiden<\/strong><\/p>\n

Kann keiner der Ex-Partner die Immobilie halten, so wird die Immobilie h\u00e4ufig verkauft. Denn wenn der Ex-Partner ausgezahlt werden muss und noch Raten an die Bank zu zahlen sind, ist das oft f\u00fcr keinen zu bezahlen. Auch im Falle einer Vermietung reichen die Mieteinnahmen daf\u00fcr oft nicht aus. K\u00f6nnen sich die Ex-Partner nicht einigen, drohen der Notverkauf oder eine Teilungsversteigerung. Dies sollte unbedingt vermieden werden, da dies in der Regel mit finanziellen Verlusten endet.<\/p>\n

Gemeinsamer Verkauf<\/strong><\/p>\n

Um eine Immobilie gerecht zu teilen, ist oft am einfachsten, sie in teilbares Verm\u00f6gen also Geld umzuwandeln. F\u00fcr die Ex-Partner hat das mehrere Vorteile. Zun\u00e4chst k\u00f6nnen damit offene Darlehen bei der Bank getilgt werden. Andererseits bleibt in der Regel etwas \u00fcbrig f\u00fcr den Neuanfang. Ein lokaler Profi-Makler kennt diese F\u00e4lle. Er wei\u00df, wie hier vorzugehen ist, um die Immobilie in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Im Vorfeld ist jedoch bei der Bank zu kl\u00e4ren, ob eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00fcr die Abl\u00f6sung des Immobilienkredits gezahlt werden muss. Ebenso sollten die Ex-Partner \u00fcberpr\u00fcfen, ob eventuell f\u00fcr den Immobilienverkauf Steuern zu zahlen sind. Bei selbst genutzten Immobilien ist das nicht der Fall. Auch hier ber\u00e4t ein Profi-Makler die Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

M\u00f6chten Sie wissen, was die beste L\u00f6sung f\u00fcr Ihre Immobilie ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern zu Ihren M\u00f6glichkeiten.<\/strong><\/p>\n

Nicht f\u00fcndig geworden: <\/strong><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Ehescheidung_(Deutschland)<\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Teilungsversteigerung<\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Vorf%C3%A4lligkeitsentsch%C3%A4digung<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n

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Foto: \u00a9 lenmdp\/Depositphotos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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