{"id":180681,"date":"2020-05-15T10:54:29","date_gmt":"2020-05-15T08:54:29","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/wie-wichtig-ist-die-lage-einer-immobilie\/"},"modified":"2020-05-15T10:54:29","modified_gmt":"2020-05-15T08:54:29","slug":"wie-wichtig-ist-die-lage-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wie-wichtig-ist-die-lage-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"Wie wichtig ist die Lage einer Immobilie?"},"content":{"rendered":"

Sie haben eine neue Arbeit in einer neuen Stadt gefunden und m\u00fcssen nun schweren Herzens Ihre Immobilie verkaufen? Um den optimalen Verkaufspreis ermitteln zu k\u00f6nnen, ist die Lage der Immobilie nicht unwichtig. Aber was hat es dabei mit den A-, B- und C-Lagen auf sich? <\/strong><\/p>\n

Viele Eigent\u00fcmer neigen dazu den Verkaufspreis ihrer Immobilie mit Angeboten auf Immobilienportalen zu vergleichen. Abgesehen davon, dass Angebotspreise keine Verkaufspreise darstellen, spielt der Standort der Immobilie immer eine zentrale Rolle. Viele fragen sich nicht ohne Grund, was es mit den A-, B- und C-Lagen auf sich hat.<\/p>\n

A-, B- und C-Lagen sind nicht eindeutig definiert. Allgemein hat es sich aber durchgesetzt, dass gro\u00dfe St\u00e4dte von internationaler Bedeutung und mit hoher Immobiliennachfrage zu den A-Lagen geh\u00f6ren. Zu eben diesen St\u00e4dten geh\u00f6ren unter anderem Berlin, Hamburg und M\u00fcnchen.<\/p>\n

B- und C-Lagen lassen sich dagegen nicht so einfach abgrenzen. Standorte in der B-Lage sind meist St\u00e4dte mit einer gro\u00dfen regionalen und nationalen Bedeutung. Dazu z\u00e4hlen zum Beispiel St\u00e4dte mit mehr als einer Viertelmillion bis hin zu rund 650.000 Einwohnern. Ein Beispiel daf\u00fcr ist Hannover. Geht man also danach, sind C-Lagen-St\u00e4dte kleiner und national weniger relevant als B-St\u00e4dte, wie zum Beispiel Heidelberg.<\/p>\n

Aber nicht nur die Einstufung der Lage ist bei einem Hausverkauf wichtig, denn die Mikro- und Makrolage sollte genauso beachtet werden. So gibt es auch in St\u00e4dten der A-Lage Stadtteile oder Stra\u00dfenz\u00fcge die weniger begehrt sind als andere. So ist ein Stadtteil mit vielen Plattenbauten meist weniger attraktiv als zentrale Altstadtlagen. Zus\u00e4tzlich wird das Umfeld einer Lage analysiert. Wie gut ist die Verkehrsanbindung, beziehungsweise die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr; gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs wie beispielsweise Lebensmittel; befinden sich \u00c4rzte, Apotheken oder Schulen in der N\u00e4he? Aber auch L\u00e4rmbel\u00e4stigung oder Luftverschmutzung z\u00e4hlen zu den Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen.<\/p>\n

Bei der Makrolage bestimmen unter anderem die regionale Infrastruktur, die Wirtschaftskraft der Region, die Kaufkraft der Bev\u00f6lkerung und nat\u00fcrlich das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien den Wert einer Immobilie.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Entscheidungsfaktor, wenn es um die Lage der Immobilie geht, ist mit gr\u00f6\u00dfter Wahrscheinlichkeit der Preis. Auch wenn die Preise in den A-Lagen sehr hoch sind, sind sie nicht an allen B- und C-Standorten automatisch g\u00fcnstig. Aber in den meisten F\u00e4llen gilt: B- und C-Standorte sind preiswerter als A-Standorte.<\/p>\n

Mit einer gezielten Aufwertung der Immobilie, wie einer neuen Heizung, einem neuen Dach oder W\u00e4rmeisolierung, l\u00e4sst sich durchaus ein h\u00f6herer Verkaufspreis erzielen. Ein Profi-Makler wei\u00df durch seine langj\u00e4hrige Erfahrung, welche Aufwertungen sich vor einem Immobilienverkauf lohnen.<\/p>\n

M\u00f6chten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.<\/strong><\/p>\n

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Nicht f\u00fcndig geworden: <\/strong><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Markt_(Wirtschaftswissenschaft)<\/strong><\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Immobilienmarkt<\/strong><\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Immobilienmakler<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n

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Foto: \u00a9 Max B\u00f6ttinger\/Unsplash.com<\/p>\n

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