{"id":180632,"date":"2021-04-22T13:41:11","date_gmt":"2021-04-22T11:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/entwicklung-der-immobilienpreise-platzt-die-immobilienblase-oder-zerspringt-die-glaskugel\/"},"modified":"2021-04-22T13:41:11","modified_gmt":"2021-04-22T11:41:11","slug":"entwicklung-der-immobilienpreise-platzt-die-immobilienblase-oder-zerspringt-die-glaskugel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/entwicklung-der-immobilienpreise-platzt-die-immobilienblase-oder-zerspringt-die-glaskugel\/","title":{"rendered":"Entwicklung der Immobilienpreise \u2013 platzt die Immobilienblase oder zerspringt die Glaskugel?"},"content":{"rendered":"

Prognosen zur zuk\u00fcnftigen Entwicklung des Immobilienmarktes haben eines gemeinsam \u2013 sie beruhen auf Annahmen, die entweder eintreten k\u00f6nnen oder auch nicht. Insofern gleichen sie einem Blick durch die Glaskugel. Analysten der Deutschen Bank haben nun f\u00fcr das Jahr 2024 vorhergesagt, dass der seit \u00fcber zehn Jahren anhaltende Immobilienboom in Deutschland zum Stillstand kommen werde. \u00a0M\u00fcssen Immobilieneigent\u00fcmer sich nun auf Wertverluste einstellen? <\/strong><\/p>\n\n

In den vergangenen zehn Jahren sind die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland im Durchschnitt auf etwas mehr als das Doppelte gestiegen, in Metropolregionen fiel die Preissteigerung zum Teil noch deutlicher aus. F\u00fcr viele \u00fcberraschend, hat auch die Coronakrise diesen Trend weder angehalten noch auch nur verlangsamt. Je l\u00e4nger der Aufschwung dauert, desto wahrscheinlicher wird es nat\u00fcrlich, dass er auch einmal an ein Ende gelangt.<\/p>\n

 <\/p>\n

Argumente f\u00fcr ein Ende des Preisanstiegs<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00d6konomen der Deutschen Bank gehen davon aus, dass es 2024 so weit sein wird: es werde zwar nicht zu einem Crash der Immobilienm\u00e4rkte, wohl aber zu einer Delle kommen, die f\u00fcr einen begrenzten Zeitraum (etwa drei Jahre) die Immobilienpreise um ca. 5 Prozent sinken lassen k\u00f6nnte. Diese Prognose wird damit begr\u00fcndet, dass die extreme Angebotsknappheit bei Wohnimmobilien sich nach Ansicht der Experten bis 2024 entsch\u00e4rfen wird. Viele Neubauten, die jetzt in der Planungsphase sind, werden bis dahin fertiggestellt sein, gleichzeitig verlangsamt sich vielerorts \u2013 auch durch die geringere Zuwanderung w\u00e4hrend der Pandemie \u2013 das Bev\u00f6lkerungswachstum. Ferner sind die aktuell hohen Immobilienpreise teilweise ein Ergebnis des lang anhaltenden Zinstiefs, das zum einen f\u00fcr Selbstnutzer wie f\u00fcr Investoren historisch g\u00fcnstige Finanzierungsbedingungen schafft, zum anderen aber auch einen Mangel an alternativen Anlagem\u00f6glichkeiten und damit erst recht einen Run auf Immobilien ausl\u00f6st. Werden die Notenbanken jedoch durch eine weltweit steigende Inflation zum Beenden ihrer Niedrigzinspolitik veranlasst, k\u00f6nnte das eine Verkaufswelle ausl\u00f6sen. Gleichzeitig w\u00fcrden Zinssteigerungen die Immobilienpreise nach unten dr\u00fccken, da Kredite f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer dann teurer werden. Die Gefahr einer regelrecht platzenden Immobilienblase wird in der Analyse der Deutschen Bank aber allenfalls am Rande angedeutet. Sie k\u00f6nnte eintreten, wenn es zu zus\u00e4tzlichen Verwerfungen kommt, etwa zu einem Einbruch der Wettbewerbsf\u00e4higkeit der deutschen Automobilbranche oder zu anderen gro\u00dfen Strukturbr\u00fcchen. In der aktuellen politischen Lage erscheint ein solches Szenario ja immerhin nicht v\u00f6llig aus der Luft gegriffen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Langfristige Wertstabilit\u00e4t bleibt die Regel<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Andere Marktforscher gelangen zu anderen Prognosen. Die digitale Finanzierungsplattform Europace sieht beispielsweise auch in Zukunft keine wesentliche \u00c4nderung der Faktoren auf uns zukommen, die f\u00fcr hohe Preise auf dem Wohnungsmarkt verantwortlich sind: l\u00e4ngere Lebenserwartung, mehr Single-Haushalte, Nettozuzug nach Deutschland und geringe Neubaut\u00e4tigkeit. Auf der anderen Seite wurde die Bildung einer Immobilienblase schon in der Vergangenheit mehrfach als gro\u00dfes Risiko f\u00fcr Deutschland dargestellt (etwa 2018 vom IWF). Vergleicht man die unterschiedlichen Analysen oder versucht man gar, Prognosen fr\u00fcherer Jahre mit der aktuellen Wirklichkeit abzugleichen, wird schnell klar: die wirklich entscheidenden Ausl\u00f6ser f\u00fcr wirtschaftliche Entwicklungen oder Krisen werden so gut wie nie zutreffend vorhergesagt. Immobilieneigent\u00fcmer sollten sich also von allzu pauschalen Prognosen nicht ins Bockshorn jagen lassen und lieber auf die Expertise eines erfahrenen Profimaklers vertrauen, der f\u00fcr Marktentwicklungen auf lokaler Ebene berufsbedingt ein sicheres Gesp\u00fcr hat. Wer keine \u00fcberzogenen Erwartungen an eine kurzfristige Wertsteigerung hat und eher auf die langfristige Wertstabilit\u00e4t seiner Immobilie vertraut, wird in aller Regel Recht behalten. Und w\u00e4hrend sich Jahr f\u00fcr Jahr zahlreiche Glaskugel-Prophezeiungen in Luft aufl\u00f6sen, platzt in all der Zeit wahrscheinlich keine einzige Immobilienblase.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

M\u00f6chten Sie den richtigen Zeitpunkt abpassen, um einen optimalen Erl\u00f6s mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen? Als Qualit\u00e4tsmakler mit langj\u00e4hriger Erfahrung sind wir die Experten, die die Marktentwicklung vor Ort detailliert beobachten und genauestens kennen. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern!<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Weitere Informationen finden Sie hier:<\/strong><\/p>\n

https:\/\/www.asscompact.de\/nachrichten\/endet-der-deutsche-immobilienboom-im-jahr-2024<\/a><\/p>\n

https:\/\/www.n-tv.de\/wirtschaft\/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html<\/a><\/p>\n

https:\/\/www.haufe.de\/immobilien\/entwicklung-vermarktung\/marktanalysen\/wohnungsmarkt-trendwende-bei-mieten-preise-steigen-weiter_84324_508124.html<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Foto: Den.te.Grate\/Depositphoto \u00a9<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Prognosen zur zuk\u00fcnftigen Entwicklung des Immobilienmarktes haben eines gemeinsam \u2013 sie beruhen auf Annahmen, die entweder eintreten k\u00f6nnen oder auch nicht. Insofern gleichen sie einem Blick durch die Glaskugel. Analysten der Deutschen Bank haben nun f\u00fcr das Jahr 2024 vorhergesagt, dass der seit \u00fcber zehn Jahren anhaltende Immobilienboom in Deutschland zum Stillstand kommen werde. \u00a0M\u00fcssen\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4676,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_gspb_post_css":"","footnotes":""},"categories":[26],"tags":[28],"class_list":["post-180632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-content-max","tag-immobilienverkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=180632"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180632\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=180632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=180632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}