{"id":180615,"date":"2021-08-19T13:15:51","date_gmt":"2021-08-19T11:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/eigenbedarf-anmelden-eigentlich-ganz-einfach-oder\/"},"modified":"2021-08-19T13:15:51","modified_gmt":"2021-08-19T11:15:51","slug":"eigenbedarf-anmelden-eigentlich-ganz-einfach-oder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/eigenbedarf-anmelden-eigentlich-ganz-einfach-oder\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf anmelden \u2013 eigentlich ganz einfach, oder?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sie haben vor l\u00e4ngerer Zeit eine Eigentumswohnung als Anlageimmobilie erworben. Dort wohnen seit Jahren zuverl\u00e4ssige Mieter, zu denen Sie ein gutes Verh\u00e4ltnis aufgebaut haben. Jetzt aber braucht Ihre Tochter dringend eine Wohnung. Sie hat einige Zeit im Ausland studiert, nun kehrt sie zur\u00fcck und will eine Familie gr\u00fcnden. Da scheint auf den ersten Blick nichts n\u00e4her zu liegen, als den Mietern zu k\u00fcndigen und Eigenbedarf anzumelden. Aber nicht in jedem Fall muss das die beste L\u00f6sung sein.<\/strong><\/p>\n\n<p>Eigenbedarf k\u00f6nnen Sie f\u00fcr sich selbst, f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige oder f\u00fcr Angeh\u00f6rige Ihres Haushaltes geltend machen. Aber auch hier m\u00fcssen die gesetzlichen Rahmenbedingungen der deutschen Mieterschutzrechte beachtet werden.<\/p>\n<h2><strong>Rechtliche Unsicherheiten bei Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong><\/h2>\n<p>Bei Eigenbedarf gelten K\u00fcndigungsfristen zwischen drei und neun Monaten \u2013 abh\u00e4ngig davon, wie lange Ihre Mieter in der Wohnung leben. F\u00fcr eine rechtssichere K\u00fcndigung muss der Vermieter au\u00dferdem im K\u00fcndigungsschreiben genau erkl\u00e4ren, warum er die Wohnung selbst ben\u00f6tigt. Auch mit einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung gehen also einige rechtliche Unsicherheiten einher. In Ihrem Fall k\u00f6nnten Ihre gek\u00fcndigten Mieter Sie beispielsweise verd\u00e4chtigen, den Eigenbedarf nur vorzut\u00e4uschen. Vielleicht zieht Ihre Tochter am Ende aus irgendeinem Grund doch nicht in die Wohnung ein. Schon riskieren Sie eine gerichtliche Auseinandersetzung, bei der Sie sich mit Schadenersatzforderungen wegen vorget\u00e4uschten Eigenbedarfs konfrontiert sehen.<\/p>\n<h2><strong>Alternativen durchdenken und vergleichen<\/strong><\/h2>\n<p>Um Missverst\u00e4ndnissen vorzubeugen: All das spricht nicht grunds\u00e4tzlich gegen eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung. Aber es ist empfehlenswert, auch Alternativen in Erw\u00e4gung zu ziehen. Sprechen Sie doch einmal mit einem Makler \u00fcber Ihre konkrete Situation. Dieser kann Ihnen eine schnellere, einfachere oder auch finanziell vorteilhaftere L\u00f6sung aufzeigen. Es lohnt sich mit Sicherheit, mit Hilfe der Marktkenntnis und Expertise eines Immobilienprofis ein klares Bild \u00fcber Ihre verschiedenen Handlungsoptionen zu gewinnen \u2013 und genau durchzurechnen, mit welcher Variante Sie am besten fahren.<\/p>\n<h2><strong>W\u00e4hlen Sie die beste und nicht die naheliegendste Option!<\/strong><\/h2>\n<p>Denkbar w\u00e4re es, Ihre vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen und parallel dazu eine andere, leerstehende Wohnung zu kaufen. Vielleicht passt die andere Wohnung sogar besser zu den Bed\u00fcrfnissen Ihrer Tochter. Gleichzeitig m\u00fcssen Ihre Mieter nicht ausziehen, wenn sich ein K\u00e4ufer findet, der das Mietverh\u00e4ltnis fortsetzt. Je nach Konstellation und finanzieller Situation kann es sich aber auch anbieten, die vermietete Wohnung auch f\u00fcr die Zukunft als Kapitalanlage zu behalten und f\u00fcr Ihre Tochter zus\u00e4tzlich eine andere Wohnung zu kaufen oder zu mieten.<\/p>\n<p><strong>Denken Sie dar\u00fcber nach, Eigenbedarf anzumelden? Sind Sie sich unsicher, ob dieser Schritt sinnvoll und zielf\u00fchrend ist, m\u00f6chten Sie Fehler dabei vermeiden und sich zu m\u00f6glichen Alternativen beraten lassen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Weitere Informationen finden Sie hier:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mietrecht.org\/eigenbedarf\/eigenbedarf-anmelden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.mietrecht.org\/eigenbedarf\/eigenbedarf-anmelden\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mietrecht.com\/eigenbedarf-anmelden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.mietrecht.com\/eigenbedarf-anmelden\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.arag.de\/rechtsschutzversicherung\/vermieterrechtsschutz\/mieter-kuendigen-eigenbedarf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.arag.de\/rechtsschutzversicherung\/vermieterrechtsschutz\/mieter-kuendigen-eigenbedarf\/<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Hinweise<\/u><\/strong><\/p>\n<p>In diesem Text wird aus Gr\u00fcnden der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentit\u00e4ten werden dabei ausdr\u00fccklich mitgemeint, soweit es f\u00fcr die Aussage erforderlich ist.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Foto: \u00a9 hanohiki\/Depositphotos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie haben vor l\u00e4ngerer Zeit eine Eigentumswohnung als Anlageimmobilie erworben. Dort wohnen seit Jahren zuverl\u00e4ssige Mieter, zu denen Sie ein gutes Verh\u00e4ltnis aufgebaut haben. Jetzt aber braucht Ihre Tochter dringend eine Wohnung. Sie hat einige Zeit im Ausland studiert, nun kehrt sie zur\u00fcck und will eine Familie gr\u00fcnden. 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