{"id":180614,"date":"2021-08-26T10:42:25","date_gmt":"2021-08-26T08:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/checkliste-fuer-den-immobilienverkauf-in-der-scheidung\/"},"modified":"2021-08-26T10:42:25","modified_gmt":"2021-08-26T08:42:25","slug":"checkliste-fuer-den-immobilienverkauf-in-der-scheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/checkliste-fuer-den-immobilienverkauf-in-der-scheidung\/","title":{"rendered":"Checkliste f\u00fcr den Immobilienverkauf in der Scheidung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Scheidung ist nicht nur emotional eine Herausforderung. Vieles muss in dieser Situation geregelt werden, zum Beispiel was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Wie kann eine Immobilie geteilt werden? Mit welchen Problemen muss gerechnet werden? Mit unserer Checkliste behalten Sie den \u00dcberblick.<\/strong><\/p>\n\n<p>F\u00fcr Ihre Scheidungsimmobilie haben Sie in der Regel folgende M\u00f6glichkeiten: a) Sie verkaufen die Immobilie, b) Sie behalten die Immobilie als gemeinsames Eigentum, c) Sie oder Ihr Partner erwerben die Immobilie, oder d) Sie \u00fcbertragen die Immobilie als Vorerbe bzw. Schenkung auf ein oder mehrere Kinder. Bei jeder dieser M\u00f6glichkeiten gibt es jedoch mindestens einen Haken.<\/p>\n<h2><strong>Verkauf<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Um die Schulden zu tilgen, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden, ist ein Verkauf oft die beste L\u00f6sung.<\/li>\n<li>Kleiner Nachteil: Bei der R\u00fcckzahlung eines Kredits vor Ablauf der Zinsbindung verlangt die Bank eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung; lebte das Paar vor dem Verkauf weniger als zehn Jahre in der Immobilie, kann Spekulationssteuer anfallen.<\/li>\n<li>Gefahr: K\u00f6nnen sich beide Partner nicht auf den Verkauf einigen, droht eine Teilungsversteigerung, die sich in der Regel negativ auf den Verkaufserl\u00f6s auswirkt.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Vermietung<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Vermietung ist sinnvoll, wenn die Immobilie in der Familie bleiben soll.<\/li>\n<li>Kleiner Nachteil: Bei einer Vermietung muss sich weiter um die Immobilie gek\u00fcmmert werden, Reparaturen und Verwaltung k\u00f6nnen viel Zeit und Geld kosten.<\/li>\n<li>Gefahr: Vermietung lohnt sich in der Regel nur, wenn durch die Mieteinnahmen der Immobilienkredit getilgt werden kann und wenn beide Partner sich einig sind, wie die Verantwortung f\u00fcr die Immobilie aufgeteilt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Weiternutzung<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Der in der Immobilie verbleibende Partner zahlt Miete an den anderen oder die Miete wird mit f\u00e4lligen Unterhaltszahlungen verrechnet.<\/li>\n<li>Nachteil: Beide Partner haften weiterhin f\u00fcr die R\u00fcckzahlung der Kredite, wenn die Immobilie noch nicht abbezahlt ist. Das bedeutet: wird einer der Partner zahlungsunf\u00e4hig, fordert die Bank die gesamte Restschuld vom anderen Partner.<\/li>\n<li>Gefahr: Kann der Kredit nicht abgezahlt werden, droht die Zwangsversteigerung der Immobilie, was in der Regel herbe finanzielle Einbu\u00dfen bedeutet.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>\u00dcbernahme durch einen der Partner<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Nachteil: Der, der die Immobilie \u00fcbernimmt, muss den Ex-Partner auszahlen und gleichzeitig die Wohn- und Instandhaltungskosten tragen und laufende Kredite allein zur\u00fcckzahlen.<\/li>\n<li>Gefahr: Das f\u00fchrt h\u00e4ufig zu einer finanziellen \u00dcberforderung.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sie sind unsicher, was die beste L\u00f6sung f\u00fcr Ihre Scheidungsimmobilie ist? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.rosepartner.de\/familienrecht\/immobilien-bei-trennung-und-scheidung.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.rosepartner.de\/familienrecht\/immobilien-bei-trennung-und-scheidung.html<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/rechtsanwaelte-rf.de\/ratgeber-familienrecht\/immobilie-bei-scheidung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/rechtsanwaelte-rf.de\/ratgeber-familienrecht\/immobilie-bei-scheidung\/<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.steuerberater-pressler.de\/steuerliche-auswirkungen-bei-scheidung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.steuerberater-pressler.de\/steuerliche-auswirkungen-bei-scheidung\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Professor25\/Depositphotos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Scheidung ist nicht nur emotional eine Herausforderung. Vieles muss in dieser Situation geregelt werden, zum Beispiel was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Wie kann eine Immobilie geteilt werden? Mit welchen Problemen muss gerechnet werden? Mit unserer Checkliste behalten Sie den \u00dcberblick. 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