{"id":180612,"date":"2021-09-09T15:40:15","date_gmt":"2021-09-09T13:40:15","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.com\/immobilie-geerbt-wie-loest-man-eine-erbengemeinschaft-auf\/"},"modified":"2021-09-09T15:40:15","modified_gmt":"2021-09-09T13:40:15","slug":"immobilie-geerbt-wie-loest-man-eine-erbengemeinschaft-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/de\/immobilie-geerbt-wie-loest-man-eine-erbengemeinschaft-auf\/","title":{"rendered":"Immobilie geerbt – wie l\u00f6st man eine Erbengemeinschaft auf?"},"content":{"rendered":"

Erbengemeinschaften bilden sich, wenn mehrere Beg\u00fcnstigte nach dem Tod eines Angeh\u00f6rigen das Erbe antreten. Allerdings ist diese Gemeinschaft nicht f\u00fcr die Ewigkeit gedacht. Daher ist das Ziel die Aufl\u00f6sung der Erbengemeinschaft. Welche M\u00f6glichkeiten gibt zur Aufl\u00f6sung, wenn es sich beim Nachlass um eine Immobilie handelt? Und was sollten Erbengemeinschaften dazu wissen?<\/strong><\/p>\n\n

Es gibt mehr als nur einen Weg die Erbengemeinschaft aufzul\u00f6sen. Dabei kann der ganze Prozess friedlich unter den Miterben ablaufen oder im Streit um den Nachlass erzwungen werden. Grunds\u00e4tzlich ist es empfehlenswert zu pr\u00fcfen, wie man mit einer Erbimmobilie umgehen kann.<\/p>\n

Welche M\u00f6glichkeiten habe ich mit der Erbimmobilie?<\/strong><\/h2>\n

Als erstes sollten alle Miterben sich einvernehmlich auf einen Immobilienmakler einigen, um die Immobilie bewerten zu lassen. Ist die Immobilie vermietet, kann es sinnvoll sein mit einem Investmentmakler zu pr\u00fcfen, ob man mit dieser eventuell hohe Renditen erzielen kann.<\/p>\n

Auf Grund der Pr\u00fcfung und Bewertung k\u00f6nnen die Miterben dann entscheiden, ob die Immobilie mit Aussicht auf einen hohen Verkaufserl\u00f6s verkauft oder vermietet wird. Aber auch eine Eigennutzung ist m\u00f6glich. Was im individuellen Fall am besten ist, kann ein professioneller Makler beurteilen.<\/p>\n

Vor der Auseinandersetzung \u2013 sind alle Miterben bekannt?<\/strong><\/h2>\n

Keine Auseinandersetzung darf ohne die komplette Erbengemeinschaft stattfinden. Denn jeder Miterbe kann nur \u00fcber seinen Erbteil verf\u00fcgen. Was mit dem gesamten Erbe passieren soll, m\u00fcssen alle Erben zusammen entscheiden. Daf\u00fcr m\u00fcssen alle Miterben ausfindig gemacht werden.<\/p>\n

Das ist nicht immer ganz leicht, da es sein kann, dass au\u00dferhalb der Kernverwandtschaft auch entfernte Verwandte erbberechtigt sind. Wer sich nicht sicher ist, ob alle Miterben bekannt sind, kann mithilfe eines Erbermittlers nach weiteren Miterben suchen.<\/p>\n

Wenn es einen Testamentsvollstrecker gibt<\/strong><\/h2>\n

Wenn der Erblasser zu Lebzeiten testamentarisch verf\u00fcgt hat, dass ein Testamentsvollstrecker berechtigt ist, die Auseinandersetzung innerhalb der Erbengemeinschaft zu f\u00fchren, kann eine Aufl\u00f6sung nicht ohne seine Zustimmung erfolgen. Zudem ist er verpflichtet, den Willen des Erblassers zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Aufl\u00f6sung des Erbgemeinschaft<\/strong><\/h2>\n

Es ist immer empfehlenswert die Aufl\u00f6sung einvernehmlich zu erreichen. Das Erbe kann durch einen Vertrag aufgeteilt werden. Die Miterben halten in einer Auseinandersetzungs-vereinbarung fest, wie das Erbe aufgeteilt werden soll. Dieser Vertrag kann aber nur geschlossen werden, wenn klar ist, was alles zum Erbe Nachlass geh\u00f6rt und wenn alle Nachlassverbindlichkeiten erf\u00fcllt wurden. Au\u00dferdem darf der Verstorbene kein Auseinandersetzungsverbot angeordnet haben.<\/p>\n

Die Erbengemeinschaft kann sich aber auch auf den gemeinsamen Verkauf der Erbimmobilie einigen. Hier ist ein professioneller Makler der optimale Ansprechpartner.<\/p>\n

Ist die Auseinandersetzung nicht ohne Unstimmigkeiten m\u00f6glich, kann ein Miterbe die Aufl\u00f6sung der Gemeinschaft durch eine Teilungsversteigerung n\u00e4her an den Abschluss bringen. Denn eine komplette Auseinandersetzung ist damit nicht m\u00f6glich, da jeder Erbe nur \u00fcber seinen eigenen Erbteil verf\u00fcgen darf. Dieser kann aber auch an jemand anders verkauft werden.<\/p>\n

Ist die Aufl\u00f6sung der Erbengemeinschaft aber auch so nicht zu erreichen, gibt es nur noch den Weg \u00fcber die Auseinandersetzungsklage. Egal wie man sich man sich in der Gemeinschaft einigt, es ist immer gut im Falle einer Erbimmobilie einen Immobilienexperten mit ins Boot zu holen.<\/p>\n

Haben Sie mit mehreren Erben eine Immobilie geerbt? Dann lassen Sie sich von uns beraten! Wir unterst\u00fctzen Sie gerne.<\/strong><\/p>\n

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Weiterf\u00fchrende Informationen finden Sie hier:\u00b4<\/strong><\/p>\n

https:\/\/www.ratgeber-erbengemeinschaft.de\/erbrecht\/testamentsvollstrecker\/<\/a><\/p>\n

https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Erbengemeinschaft<\/a><\/p>\n

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Hinweise<\/u><\/strong><\/p>\n

In diesem Text wird aus Gr\u00fcnden der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentit\u00e4ten werden dabei ausdr\u00fccklich mitgemeint, soweit es f\u00fcr die Aussage erforderlich ist.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis:<\/strong> Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n

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Foto: \u00a9 luminastock\/depositfotos.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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