Seit knapp einem Jahr sind die Mieten in Berlin durch den Berliner Mietendeckel begrenzt. Genauer gesagt sind die Mieten auf dem Berliner Immobilienmarkt seit dem 18.06.2019 (rückwirkend) gedeckelt und dürfen für mindestens fünf Jahre eine bestimmte Mietobergrenze nicht überschreiten. 

Die Auswirkungen auf den Berliner Immobilienmarkt sind zurzeit noch schwer abzusehen. Einer Studie von Immobilienscout 24 zufolge sind die Mieten durch den Mietendeckel in Berlin stabiler als in anderen Bundesländern und gehen zum Teil sogar zurück. In der Folge gibt es aber auch weniger Mietwohnungen auf dem Markt. Die Inserate bei Immobilienscout für Mietwohnungen, die vor 2014 gebaut wurden, sind in einem Jahr um 44 % zurückgegangen. 

Dafür sind die Anfragen pro Wohnung bei Immobilienscout 24 im Zeitraum von knapp einem Jahr um 231 % gestiegen. Welche weiteren Auswirkungen der Mietendeckel haben wird, bleibt abzuwarten.  

Die Deckelung war bis dato nur für die Neuvermietung maßgeblich und der nächste Schritt folgt Ende des Jahres. 

Entsprechend dem „Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin“ (Mietendeckel) erfolgt am 23.11.2020 die zweite Stufe des Gesetzes. Mit dieser zweiten Stufe wird der Mietendeckel auf Mietverhältnisse ausgeweitet, die bereits vor Inkrafttreten des Gesetzes vermietet waren. Damit wird dem Mieter die Möglichkeit gegeben, die Mieten zu senken, sofern die Miete zu hoch ist. Laut Gesetz ist die Miete zu hoch, wenn sie die Mietobergrenzen gemäß Mietentabelle um mehr als 20 % übersteigt. 

Wie hoch die Mietobergrenze jeder einzelnen Wohnung ist, muss genau berechnet werden. Es gibt verschiedene Faktoren, die sich erhöhend auswirken können. Einen ersten Anhaltspunkt bietet aber die Mietentabelle des §6 MietenWoG Bln.

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