L'année de divorce: vendre ou non le bien?

Un mariage ne dure pas forcément pour toujours. Lorsque les couples décident de se séparer, ils ne doivent pas nécessairement attendre un an après leur séparation pour pouvoir vendre leur maison ou leur appartement. Que faut-il cependant prendre en compte en cas de vente durant l’année de séparation ? Et quel est l’avantage pour les propriétaires ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

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L’année de séparation est très importante pour les couples en instance de divorce. En effet, il faut impérativement laisser s’écouler une année pour pouvoir acter la séparation. La communauté conjugale ne peut être dissoute que passé ce délai. Il est toutefois possible de vendre le bien immobilier commun pendant l’année de séparation lorsqu’aucun des deux partenaires ne souhaite continuer à l’occuper. La condition est qu’ils soient absolument certains de ne pas vouloir se remettre ensemble.

Durant l’année de séparation, chacun des conjoint doit vivre de son côté, ce qui n’est pas toujours financièrement possible. De plus, aucun des ex-conjoints ne peut mettre l’autre dehors.

Raisons de vendre pendant l’année de séparation.

On peut passer l’année de séparation sous le même toit, comme le font souvent les propriétaires d’un bien immobilier. Il ne faut cependant pas partager la même chambre à coucher et la cuisine doit être utilisée séparément.

Il serait donc plus simple pour les futurs divorcés de vendre ensemble le bien et de se partager le produit de la vente afin, d’une part, d’éviter les difficultés qu’entraîne l’obligation de vivre séparément et, d’autre part, de pouvoir achever plus rapidement de payer l’emprunt souscrit ensemble.

En situation de demande élevée et d’offre faible, le produit de la vente permet surtout de rembourser plus vite un emprunt ou un crédit. En outre, comme la vente est alors moins urgente, on peut chercher plus tranquillement un nouvel acheteur. Mais attention : les disputes entre les futurs divorcés ont des répercussions négatives sur la vente envisagée.

Conflits pendant le processus de vente

Un couple fâché qui s’est mis d’accord pour vendre son bien immobilier doit prendre des décisions importantes de commun accord. Toutefois, les disputes et les désaccords sont souvent inévitables dans ce contexte. Afin d’éviter au maximum le stress et les conflits, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Celui-ci peut agir comme un médiateur entre les parties en conflit et mener la vente de manière professionnelle jusqu’à la remise du bien. Il aide également les couples à chercher un expert juridique si des demandes de pension alimentaire ou d’autres questions liées au divorce doivent être réglées juridiquement.

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Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.finanztip.de/trennung/

https://www.scheidung.de/waehrend-der-trennung-haus-und-wohnung.html

https://www.scheidung.de/trennungsjahr.html

 

Remarques

Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo : © Wavebreakmedia/Depositphotos.com

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