Vous souhaitez vendre un appartement à Berlin ?

Grâce aux plateformes disponibles sur internet, c’est maintenant possible ! Les sites comme Immoscout, Immowelt, Immonet ou encore Ebay Kleinanzangen (petites annonces), offrent bien des possibilités de vente immobilière en Allemagne. Mais le processus reste complexe, encadré par un Notar (notaire). Et comment garantir la fiabilité d’un acheteur ? Comment trouver l’acheteur le plus offrant ? Comment faciliter le processus de vente ? Faites appel à un agent immobilier (Makler) ! Dans cet article, ADEN Immo retrace toutes les étapes du processus de vente immobilière en Allemagne.

Gagner en visibilité pour vendre un appartement à Berlin

Des milliers de personnes consultent les grands sites internets de l’immobilier, tous les jours. Mais une étude récente montre que 2/3 d’entre eux n’ont pas réellement de projet d’achat ! Vendre un appartement de particulier à particulier peut donc signifier beaucoup de visites inutiles, de temps perdu avec des visiteurs qui n’ont pas de projet d’achat ou de financement solide. De plus, même s’ils sont très fréquentés, les sites comme Immoscout ne rendent pas facile la vente d’un appartement à Berlin. Les annonces postées par des particuliers perdent vite beaucoup de visibilité : seules les offres postées par un professionnel de l’immobilier restent en haut des listes.

Comment, alors, gagner en visibilité pour vendre un appartement ? Les agents immobiliers, les Makler, sont les experts du marché immobilier à Berlin ! Ils ont accès à de larges bases de données d’acheteurs et s’occupent de bien exposer votre bien. Et en effet, même si les acheteurs sérieux commencent en général par consulter les plateformes en ligne, la plupart d’entre eux finissent par passer par un Makler.


Evaluer son bien au meilleur prix

Évaluer le prix de vente d’un appartement n’est pas facile. Bien sûr, le quartier, la taille et les prestations vous donneront des critères fiables, mais comment être sûr de fixer le meilleur prix ? Comment savoir à quel prix vous n’aurez pas ou peu de visites ? En tant que propriétaire, il est difficile d’évaluer le prix de vente de votre bien : vous y avez vécu, vous y êtes attaché… et surtout, vous n’avez pas forcément l’habitude de vendre des appartements sur le marché immobilier à Berlin !

Avoir un Makler professionnel pour évaluer le juste prix votre appartement en vente est indispensable. Les agents d’ADEN Immo, par exemple, ont généralement réalisé plus de 100 ventes dans les cinq dernières années. Les acheteurs ont davantage confiance dans les prix qui ont été fixés par un professionnel, et cherchent moins à négocier. Mais si vous ne passez pas par un agent, vous ne gagnerez pas forcément les frais du Makler puisque les acheteurs en auront conscience et essaieront eux aussi d’économiser ces coûts… Gardez à l’esprit que pour l’acheteur, les frais annexes (taxes, notaire etc.) représentent presque 15% en plus du prix de la propriété ! Le graphique ci-dessous reprend les différentes parties du prix de vente d’un appartement à Berlin.

Faciliter le processus de vente immobilière

Comment un agent immobilier professionnel peut-il vous aider à vendre un appartement ? Un des points les plus importants est de bien savoir déterminer le prix d’un bien, en tenant compte du marché et en analysant précisément les atouts et inconvénients de votre appartement. Passer par un agent d’ADEN Immo signifie donc gagner en valeur ajoutée.

De plus, vous gagnerez beaucoup de temps ! Le Makler vous guidera pour réunir les documents légaux, effectuer les visites au moment le plus lumineux de la journée, organiser les rencontres avec les acheteurs et le notaire… C’est un allié qui vous aide à comprendre l’allemand technique et juridique, qui sélectionne les acheteurs, et noue un contact professionnel avec eux. Il connaît des notaires, des architectes, des avocats à conseiller à l’acheteur et sait comment bien vendre un appartement.

Si vous recherchez une excellente visibilité, une promotion maximale du bien, une évaluation réaliste et à votre avantage, tout en simplifiant le processus de vente pour vous, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un Makler d’ADEN Immo pour vendre votre appartement ! L’agence immobilière en fait d’ailleurs bien plus : découvrez notre guide sur le rôle de l’agence immobilière en Allemagne !

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