Check-list de la vente immobilière

Celui qui souhaite vendre son bien immobilier au meilleur moment et au meilleur prix doit prendre beaucoup d’éléments en compte. Si l’aspect administratif est important, les préparatifs de la vente ne sont pas à négliger. Nous vous avons préparé une check-list pour que vous ne perdiez pas le fil.

Questions préalables à la vente

  • Est-ce le bon moment pour vendre mon bien immobilier ?
  • Combien vaut mon bien ?
  • Quel est le prix de vente que je souhaite en obtenir ?
  • À quelle date limite mon bien doit-il être vendu ?
  • Quelles sont les taxes à payer lors de la vente de mon bien immobilier ?

Documents

  • Existe-t-il déjà un certificat énergétique ou dois-je le demander ?
  • Extrait du cadastre
  • Liste actuelle des locataires
  • Liste des soldes/garanties
  • Assurance habitation
  • Décomptes des charges des deux dernières années
  • Plans
  • Preuves des travaux de rénovation
  • Calcul de la superficie habitable
  • Quels autres documents sont nécessaires et où puis-je les obtenir ?

Préparation du bien

  • Préparer le bien pour la vente
  • Effectuer les petites réparations
  • Prendre des photos professionnelles du bien

Mise en vente

  • À quel prix vais-je mettre mon bien sur le marché ?
  • Quel est le groupe cible de mon bien immobilier ?
  • Où et comment puis-je toucher mon groupe cible ?
  • Combien de temps la vente de mon bien immobilier va-t-elle me prendre ?
  • Ai-je le temps de vendre mon bien immobilier ?
  • Que va me coûter la vente de mon bien ?
  • Réaliser une annonce professionnelle
  • Comment les personnes intéressées peuvent-elles recevoir mon annonce ?
  • Fixer des rendez-vous pour les visites avec les candidats acheteurs
  • Organiser les visites avec les personnes intéressées
  • Ai-je le temps d’effectuer des visites en semaine ?
  • À quoi dois-je faire attention lors des visites ?
  • Comment m’y prendre avec les candidats acheteurs ?
  • Quelles informations dois-je fournir aux candidats acheteurs ? Mon bien comporte-t-il des vices ?
  • Quelles questions les personnes intéressées pourraient-elles poser ?
  • Gestion des candidats acheteurs
  • Comment obtenir des offres d’achat ?
  • Comment dois-je négocier avec les candidats acheteurs ?
  • Comment obtenir mon prix de vente ?
  • Comment sélectionner l’acheteur ?
  • Comment vérifier que le candidat acheteur est solvable et peut payer le prix de vente ?
  • À quel moment dois-je donner des réponses négatives aux autres candidats acheteurs ?

Déroulement de la vente

  • Qui choisit le notaire ?
  • Que faut-il indiquer dans le contrat de vente ?
  • Il y a-t-il des risques juridiques ?
  • Comment le prix de vente est-il payé ? Par virement direct ou sur le compte du notaire ?
  • À quel moment et comment se déroule la remise du bien immobilier ?
  • Que faut-il noter dans le procès-verbal de remise ?

Vous cherchez de l’aide pour préparer la vente de votre bien immobilier ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.

 

Si vous n’avez pas trouvé ce que vous cherchez :

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilie

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienrecht_(Deutschland)

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmakler

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo: © AndreyPopov/Depositphotos.com

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